收房验房时应注意些什么问题-法师兄

收房验房时应注意些什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:43:15 189 人看过

收房验房注意事项

1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。

4、查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。

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收房验房时常见问题1、开发商证书不全验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。2、收房程序不利于购房者先验房后缴费签文件的收房程序是较合理的正常程序，大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。3、建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业

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验房时需注意的质量问题问题一：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等;问题二：防水太差导致渗漏由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系;问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;问题四：墙体空甚至墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体

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1、查看资料(1)期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);(2)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);(3)《竣工验收备案表》(盖章原件)。2、检查空鼓检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是期房的贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。3、渗漏、排水与防水，检查期房内有没有什么渗漏(1)察看期房的地面以及顶层渗水情况。(2)检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰的现象。(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。期房交房流程是什么1、期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2、期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公

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第一、首先看开发商是否具备“五证”所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。第二、使用规范的合同文本很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。第三、查验有关证明文件期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。第四、买期房要注意建筑面积的约定填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。第五、买期房要约定资讯条件和时限交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。第六、签约时要注意房屋质量问题在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为

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离婚时的房产应根据相关法律进行分割。如果一方婚前取得产权的财产，无论是否支付全部购房款，均归产权人所有。婚后共同财产支付部分购房款的，离婚分割财产时，取得财产的一方应当赔偿另一方。婚前一方付全款，但未取得房产证，离婚时房产归购房方所有。婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的归夫妻一方所有。夫妻结婚前，父母为双方购买房屋出资的，视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。夫妻不和离婚房产如何分夫妻不和离婚的，可以协议分房产，也可以诉讼分割。夫妻双方因感情不和而离婚，并且房产被认定为夫妻共同财产的，双方应当对房产作出处理，对分割房产能达成约定的，可以通过协议的方式进行分割；无法达成约定的，可以通过诉讼的方式分割房产，让人民法院对房产作出判决，人民法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则分割房产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为

2023-07-08

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商品房验收应注意事项是什么

收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。一、验房发现质量问题应该由谁承担责任找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。二、二手房出现质量问

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