1、根据法律法规,在保修期内,开发公司应负责房屋的维修,开发公司应通知施工单位进行维修。因房屋渗漏造成的损失,业主应向开发建设单位索赔。索赔过程可先与开发建设单位协商解决。协商不成的,可以通过仲裁解决,也可以向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。
注:
房屋的保修期与一般商品的保修期不同。不能简单地定义为购房后1年、2年或5年,提前交房的保修期与现房的保修期很可能存在时间差,因此购房者往往对此知之甚少。虽然房地产开发商对购房者负责保修,但实际承担保修的却是建筑承包商。保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。有关法律规定:国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期为:(一)基础设施工程,房屋建筑的基础工程和主要结构工程,是设计文件中规定的工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程的防渗期、防水要求、卫生间和外墙的卫生间为5年;
(3)采暖、制冷系统为2个采暖、制冷周期;
(4)电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。
建设部在《住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例》和《住宅建设工程质量保修办法》中,也对部分房屋的各种零部件的保修期进行了明确规定,主要包括:墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积撒砂1年;门窗翘曲开裂、五金件损坏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面开裂1年地面和大面积打磨;1;其他零部件的保修期由开发商和用户约定。第二,如何处理房屋的漏水问题,首先要找到漏水的地方,从哪里开始,主要是从屋顶的顶部到底部(因为水是流向底部的)。首先要看屋顶是否有裂缝,原防水层是否老化,屋顶原SBS防水膜是否有气泡。如果有气泡,就会证明水已经进入防水层的底部,那么就会渗漏,屋顶的排水沟是否堵塞。首先,找出泄漏原因:
1。人力造成的损害,特别是装修过程中业主施工变更造成的损害。建筑物本身的质量,如裂缝和蜂窝。预埋给排水管道渗漏。排水管边缘密封不到位,管道及结构脱层。
建议先进行房屋质量鉴定,确定漏水原因,再明确相关责任。”如果认定房屋本身在设计、材料等方面存在问题,那么漏水问题应该由开发商来修复,保修期不能作为借口。”
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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新房漏水谁负责赔偿湖南在线咨询 2021-03-20对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人: 如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理; 如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。 常见的房屋住宅质量问题 1、渗,漏。通称“六漏一渗”,是指屋面漏水,水箱漏水,楼地面漏水,地下室漏水,上下水管道漏水,卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看
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新房漏水怎么赔偿,新房漏水该谁负责赔偿天津在线咨询 2022-10-091、如果确实存在漏水的事实,不论漏水是何原因造成的,只要造成对楼下住户的事实上的妨碍,就应该采取措施停止侵害的继续发生。2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。按照一般理念,楼上住户均有提供维修协助的义务,如果不履行该义务造成损失扩大的,就构成侵权,应就扩大的损失部分承担赔偿责任。3、谁承担维修费用在
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房屋漏水谁负责云南在线咨询 2022-05-10正常使用情况下商品房屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。保修期内,您可以要开发商承担赔偿责任,按规定,商品房在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。 保修期以外商品房漏水,你可以找物业进行维修。但须支付相关费用,如是其他人行为导致商品房漏水,你可向其主张权利。
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租房漏水谁负责?湖南在线咨询 2022-06-09租房漏水责任一般由出租人承担。承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。但因承租人的过错致使房屋漏水的,出租人不承担责任。
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房屋漏水谁负责?北京在线咨询 2023-05-05房屋漏水一般需要到法院起诉,由法院指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。 根据规定,一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。