财政部和国税局发文通知首次购房契税有调整-法师兄

财政部和国税局发文通知首次购房契税有调整

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:31:12 382 人看过

财政部，国税局近日联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

首次购房享受契税优惠是财政部、国家税务总局2008年出台的政策，根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%。

由于此前国家相关部门一直没有明确首次购房的概念，各地在执行这一政策的时候，往往根据地方的实际情况来认定，造成这一政策的执行范围在不同地方宽严不一，从而使得部分投资者有钻「政策漏洞」的可能。

例如，如果联名购房有一方是首次购房就能享受优惠政策，一些投资者只要拉一个首次购房的人一起买房，就能享受契税优惠，新政策出台后，这个漏洞堵上了。

对此，一些专家的解读是，两部门作出政策调整，既有统一各地政策执行的考虑，也有贯彻目前国家实行差别化税收政策调节房地产市场需求的政策导向的意图。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

财政部税务总局明确首次购房契税优惠政策
493人看过
首次购房最低首付调整为20%契税税率下调到1%
114人看过
国家税务总局发布税务调整的通知
173人看过
财政部：下月起购房契税税率下调至1%
132人看过
契税税率调整政策
59人看过
山东省国家税务局关于转发财政部、国家税务总局调整金融保险业营业税政策有关问题的通知
246人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

消费税
深圳市国家税务局转发财政部《关于调整金银首饰消费税纳税环节后

发布部门:深圳市国家税务局发布文号:深国税发[1995]66号各分局：现将财政部财会字[1995]9号《关于调整金银首饰消费税纳税环节后有关会计处理规定的通知》转发给你们。请遵照执行。关于调整金银首饰消费税纳税环节后有关会计处理规定的通知财政部·1995年2月10日·财会字[1995]9号国务院各有关部门，各省、自治区、直辖市财政厅(局)，计划单列市财政局：根据财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整金银首饰消费税纳税环节有关问题的通知》(财税字[1994]095号)，自1995年1月1日起，所有金、银和金基、银基合金首饰，以及金、银和金基、银基合金的镶嵌首饰(以下简称“金银首饰”)的消费税由生产销售环节征收改为零售环节征收。现将调整金银首饰消费税纳税环节后有关会计处理办法规定通知如下；一、有金银首饰零售业务的企业，应在“应交税金”科目下增设“应交消费税”明细科目，核算金银首饰应交纳的消费

2023-06-07

460人看过
契税
上海调整购房契税标准

仍实行优惠税率只取消补贴从9月1日起，本市个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。这是市财政局、市地方税务局日前颁发的《关于本市对个人购买商品住房按照国家规定征收契税的通知》(以下简称《通知》)中作出的新规定。在此之前，本市个人购买普通商品住房按成交价的0.75%征收契税，购买花园住宅是按成交价的1.5%征收。因此，不少市民认为本市这次是提高了契税税率，但据有关部门解释，此次契税调整，实际上对个人购买商品住房仍是按国家和本市规定的契税税率征收契税，只是取消了补贴。据有关人士介绍，国家规定的契税实行3—5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市可在此范围内，按本地区实际情况决定，上海对购买普通商品住房实行3%的税率标准。为减轻购房者的负担，上海又采用优惠税率，减为按1.5%征收。1999年7月，上海市政府为了鼓励个人购房，刺激楼市的消费，决定由地方财

2023-05-05

357人看过
契税
财政部等三部委调减房地产契税营业税

关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结

2023-06-10

464人看过
契税
武汉二套房契税政策调整

该法律规定了购买第二套住房的契税税率规定。对于购买普通住宅且面积在90平方米以下的,税率为1%;对于购买普通住宅且面积在90平方米到144平方米之间的,税率为减半征收,即实际税率为1.5%;对于购买普通住宅且面积在144平方米以上的,税率为3%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,税率为3%。根据相关法律规定,对于购买第二套住房,有以下规定:1.如果个人购买的是普通住宅,并且该住宅是家庭唯一直属住房,且该住宅的面积在90平方米(含90平方米)以下,那么契税税率为1%。2.如果购买的住宅面积在90平方米到144平方米(含144平方米)之间,那么税率为减半征收,即实际税率为1.5%。3.如果购买的住宅面积在144平方米以上,那么契税税率为3%。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

2023-09-10

337人看过

农业税
上海市财政局、上海市地方税务局关于调整农业税政策的通知

发布部门:上海市财政局、上海市地方税务局发布文号:沪地税地[2003]85号闵行区、嘉定区、宝山区、浦东新区、南汇区、奉贤区、松江区、金山区、青浦区、崇明县、徐汇区、长宁区、闸北区、普陀区财政局：根据《国务院关于全面推进农村税费改革试点工作的意见》(国发[2003]12号)精神，为深化本市农村税费改革试点工作，减轻农民负担，充分体现中央提出的对农民“多予、少取”的休养生息政策，经报市政府同意，现对本市农业税政策作进一步调整：1．从今年起，对本市农民实行农业税免征政策；2．对农民以外的农业税纳税人，仍按政策规定征收农业税。今年农业税计税价格按照上年标准执行，主粮结算单价每公斤为1.10元。各级农业税征收机关收到本通知后，认真贯彻执行。对今年已征收的农业税税款进行认真清理，对其中属于本年度纳税人为农民的农业税税款一律按规定清退到纳税人。上海市财政局、上海市地方税务局二OO三年九月十八日

2023-06-07

426人看过
契税
财政部关于城镇职工购买公有住房契税问题的通知

【发布日期】1988-6-28【实施日期】1988-6-28【发布单位】【文号】（88）财农税字第30号根据国务院国发［1988］11号《关于印发全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》和国务院办公厅国办发［1988］13号《关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知》的有关规定，为配合城镇住房制度改革，现对城镇职工购买公有住房有关契税问题通知如下：一、对已实施住房制度改革的城市和县镇，以及城市中已实施住房制度改革的城区和单位，家住城镇有正式城镇户口的职工，第一次购买公有住房（含单位自管新旧住房和房管部门直管的旧住房），免交契税。此项免税照顾每户只能享受一次。二、年收入一万元以上的城镇住户，以及未实施住房制度改革的城市、城区、县镇和单位的职工，不适用上述规定，其购买公有住房照章交纳契税。三、鉴于公有住宅补贴出售或有限产权出售的办法已停止执行，财政部（85）财

2023-06-10

79人看过
纳税人
绍兴市国家税务局关于调整部分税务违法行政处罚规定的通知

发文单位：绍兴市国家税务局文号：绍市国税法[2005]68号发布日期：2005-4-21市局各处室、各单位：为加大对重点涉税违法行为的打击力度，根据国家有关税收法律、法规的规定，经市局局长办公会议研究决定，对《绍兴市国家税务局税务违法行政处罚实施办法》（绍市国税法[2003]277号）中部分涉税违法行为的行政处罚规定作如下调整，请认真贯彻执行。一、对下列偷税行为，给予补税、加收滞纳金并处不缴或少缴税款一倍罚款的处罚（一）取得虚开的增值税专用发票（定性为善意取得的除外）和其他抵扣凭证（包括虚开的农副产品收购凭证、运输发票、废旧物资销售发票等）抵扣税款的行为。（二）账外经营的偷税行为。（三）采用伪造、变造、擅自销毁账簿、记账凭证的偷税行为。（四）在税前虚列支出进行所得额扣除，导致少缴所得税的。二、调整部分涉及发票违法行为的处罚规定（一）虚开增值税专用发票已计算申报销项税额的，按照《中华人民共和

2023-06-06

485人看过
印花税
财政部、国家税务总局关于调整证券（股票）交易印花税税率有关预

发布部门:财政部、国家税务总局发布文号:上海市、广东省、深圳市财政厅(局)、国家税务局、分金库：《国务院关于调整证券(股票)交易印花税税率的通知》规定：从1997年5月10日起，对买卖、继承、赠与所书立的股权转让书据，均依照书立时证券市场当日实际成交价格计算的金额，由立据双方当事人分别按5‰的税率交纳印花税；调整证券(股票)交易印花税税率新增加的收入，全部作为中央财政收入。根据上述通知精神，现就调整证券(股票)交易印花税税率后有关预算管理问题通知如下：一、关于预算级次自1997年5月10日调整证券(股票)交易印花税税率后，按照原税率6‰征收部分的分享比例，仍为中央80%、地方20%；提高税率新增的税收收入全部作为中央财政收入。为简化手续，实行合并计算，总额分成，调整税率后证券(股票)交易印花税收入的分享比例，中央为88%，地方为12％。二、关于收入缴库问题证券(股票)交易印花税由上海市、深

2023-05-03

213人看过

营业执照
调整国税局、地税局税收征管范围若干具体问题的通知

发布部门:山东省国家税务局发布文号:鲁国税发[1996]16号现将国家税务总局国税发[1996]37号《国家税务总局关于调整国家税务局、地方税务局税收征管范围若干具体问题的通知》转发给你们，并结合我省实际情况提出如下意见，请一并贯彻执行。一、关于相互委托代征问题各地国税机关要严格按照国务院办公厅国办发[1996]4号文件确定的税收征管范围进行征收管理。根据国家税务总局国税发[1996]37号文件规定，对未取得营业执照的纳税人应纳的税收，各级国税局要结合当地具体情况认真分析研究，认为确需相互委托代征的，按照《征管法》的规定，由委托方提出要求，与对方协商一致，并报上级国税机关批准后，方可实施代征。二、关于个体工商户定税问题对国家税务局、地方税务局交叉征管的定期定额个体工商户，缴纳增值税、消费税的应纳税销售额由国家税务局确定，并据以核定、征收应纳税款;也可以采取国家税务局、地方税务局协商确定销售

2023-04-24

303人看过
契税
两部门收窄首次购买普通住房契税优惠范围

今后，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。昨天，财政部、国家税务总局公布了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知。通知对原有《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中首次购买普通住房契税优惠政策问题予以了明确。通知要求，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说，共同购买普通住房时，只要其中一人不是初次购房者，就无法享受首次购买普通住房的有关契税政策优惠。据了解，此前《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。这一优惠政策的出台，刺激了房地产市场的消费。而最新下发的通知，

2023-06-07

375人看过
契税
首次购买普通住房的契税界定有新规

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。近日，关于首次购房契税的界定，又有了更明确、更为细化的标准。财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税[2010]13号），对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。财税[2010]13号是对首次购买普通住房契税优惠政策问题的明确。也就是两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。比方说，夫妻两人中一方在婚前有一套住

2023-06-07

214人看过
契税
契税有没有调整过？

根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，契税减按1％—2％的税率征收。在国家没有明确废止财税〔2016〕23号之前，这一优惠政策继续有效。也就是说，虽然大部分地区将住房契税税率设定为3％，但对于购买前两套住房的人来说，实际承担的税率不超过2％。继承房屋交契税吗继承房屋一般要交契税，如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2％收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属

2023-07-03

293人看过

法律综合知识
关税调整海外并购契机

24日召开的全国商务工作会议上，商务部部长陈＊明在工作报告中指出，，要大力实施“走出去”战略。在此之前，商务部副部长陈－健就表示，商务部将继续研究出台新的政策措施，鼓励有条件的中国优势企业积极开展对外投资和跨国经营。笔者认为，商务部高官的此番表态着实令人鼓舞。实际上，新的一年，在以美国为首的多国贸易保护主义将会继续盛行的情况下，中国企业大举海外并购的时机已趋成熟，海外并购的“春天”或提前到来。■中国企业海外并购日臻成熟自改革开放以来，中国在短短30多年间经历了三次并购的热潮，分别出现在20世纪80年代、90年代，以及21世纪初至今。我国最早的企业并购发生在1984年，正值全球第四次企业并购浪潮之际。由于当时我国企业并购尚处于试点和探索阶段，因此，全球第四次企业并购浪潮对我国企业并购的影响并不大，我国企业并购的发展比较缓慢，无论规模还是数量都寥寥可数。20世纪90年代后期，以美、日、欧为主，

2012-04-28

295人看过
契税
财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复

财税[2004]126号2004-07-23财政部国家税务总局浙江省财政厅：你厅《关于要求明确与房屋相关的附属设施契税政策的请示》(浙江省财农税字[2003]26号)收悉。经研究，现批复如下：一、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。二、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。三、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。财政部国家税务总局二○○四年七月二十三日

2023-06-10

176人看过