受到新盘开盘的冲击，最近观望气氛再次笼罩市区二手房市场。不过，该买房还是要买，至于买什么样的房子就成了难题。从去年下半年开始，市区多个安置房集中的楼盘交付使用，这无疑成为不少购房者最后的希望，它既不像新房那样量少价格高，也不会因为没有产权证不能办理贷款，同时，比起一些老的二手住宅，还有房龄新的优势。

新田园安置房成交最集中

记者日前从天浩置业、平安易居等中介机构了解到，最近两个月，安置房成交一直是总成交量的很大一部分。两个月时间里，安置房成交占总成交量的70％以上，而且主要集中在新田园住宅。天浩置业业务总监潘刘剑说。据潘刘剑介绍，自从去年10月份开始，新田园3组团交付使用，随后12月份，1、2组团也交付使用，房源开始形成批次。但是，由于去年下半年的低迷行情，并没有形成太多的成交。今年一季度，市区也有一些新楼盘开盘，吸引了部分购房者的目光，特别是几个90平方米的小户型楼盘，更是抢占了二手房市场的客源。

不过，新盘毕竟有限，而且价格高，前几天刚刚开盘的广汇景园，10层以上的每平方米价格已经达到12800多元，这比新田园有些安置房价格还要高。新田园的安置房最高的每平方米14000到15000元，最低的才每平方米11000元。所以，以新田园为代表的安置房形成成交高潮也就不足为怪了。潘刘剑这样解释安置房受宠的原因。

可办理贷款按揭50％

与同样是刚刚交付使用的商品房相比，两者之间的相同点就是暂时都没有产权证，也正是这个原因，造就了两者最大的不同点：即没有产权证的商品房无法办理按揭贷款，而没有产权证的安置房却可以通过担保公司来实现按揭贷款。

据了解，对于目前还没有取得产权证的安置房，买卖双方可以办理委托公证，然后，买方根据卖方提供的身份证、拆迁安置协议书、定位单和收款收据（结算单）等材料，可以在市房屋交易产权登记管理中心所属的担保公司进行担保，在指定的银行办理按揭手续。

据天浩置业总经理王珍楠介绍，一套100万元总价的安置房，通过评估，一般能贷到总房款的五成。不过和普通的商品房抵押贷款相比，安置房的贷款手续相对繁杂，利率略高于商品房抵押贷款。

144平方米以下免交营业税

与普通商品房交易比起来，安置房还有一个比较受关注的地方。根据有关规定，购买144平方米以下的安置房，只要之前拆迁的房产具备产权证，就不需要交纳5．5％的营业税。

根据这个规定，目前几家中介机构成交的安置房面积大多都在这个范围之内，因此，就购买成本来说，会比同面积的商品房少很多。

面积、价格具有较大优势

除了可以按揭之外，安置房的优势还在于面积、价格和地段。

据了解，从去年下半年开始，市区范围内陆续有新田园住宅区1组团、2组团、3组团、7组团，百里西路到信河街一带的麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区，江滨路的东江锦园、造船厂地块，以及锦绣路3号地块等安置房比较集中的楼盘相继交付使用。

这些安置房中，面积大多集中在60到130平方米之间，麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区面积在80到100平方米之间，面积上完全满足目前大部分自住购房者的购房需求。

其次，安置房的价格也是购房者比较关注的焦点。据多家中介机构提供的成交数据显示，新田园住宅区1组团、2组团、3组团、7组团目前的成交价格集中在每平方米11000到15000元之间，麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区的安置房价格则集中在每平方米15500到20000元之间，锦绣路3号地块的安置房价格相对较高，保持在每平方米16000到23000元之间。和同地段、同楼盘品质的商品房相比，这些安置房价格都要低500到1000元每平方米。

另外，地段和楼盘品质也是安置房比较受宠的原因。据潘刘剑介绍，最近成交的安置房，基本上都是去年年底交付的，品质上比有一定房龄的商品房要高出许多。

安置房买卖的风险

1．政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房

（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2．价格因素。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

3．人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。