哪些公用建筑面积可以分摊？-法师兄

哪些公用建筑面积可以分摊？

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:42:16 212 人看过

整幢楼的以下公用面积可以分摊：

①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消防相关文章

房产证
房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积

分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。一、公摊面积应该怎么算公摊面积的算法：建筑面积＝套内建筑面积＋共享面积＝公摊系数ｘ套内建筑面积共享系数＝总公共分摊面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与

2023-06-25

145人看过
预付款
公用建筑面积分摊的原则是什么

新修订的相关文件规定，商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电?楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变?配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙?包括山墙墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理?包括物业管理用房。商品房面积误差超出3%买房人就有权要求退房日前，建设部等国家七部委联合发出通知，要整顿和规范房地产市场秩

2023-04-26

76人看过
小区物业
2018公用建筑面积分摊标准是多少

整个建筑的建筑面积扣除了整个建筑各套（单元）内的建筑面积之和，并且已经作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚和人防工程的建筑面积已经扩大，即整个建筑的公共建筑面积。公共建筑面积的分配以建筑为单位。共享的公共建筑面积为本建筑内的公共建筑面积，与本建筑无关的公共建筑面积不得分配到本建筑内。公共区域照明费如何分摊？住宅楼内公共照明系统属公共设施，其产生的电费属能源费范畴，按照《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由受益人即楼内全体人分摊。（本文根据株洲晚报《你住的小区里有物业纠纷吗？那这些信息你一定要看！》的内容整理）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条，公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。

2023-08-07

218人看过
共有
应分摊的公共面积有哪些，房屋建筑面积如何计算？

一、应分摊的公共面积有哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、房屋建筑面积如何计算商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积，多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据XX制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：（一）应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及

2023-02-10

71人看过

共有
不被分摊的共有建筑面积有哪些？

1、人防工程及其配套服务设施（如人防工程专用的楼梯、电梯、设备间及通道等）的建筑面积。2、消防避难层（室）、设备层（技术层）、结构转换层的建筑面积（不包括垂直通道面积）。3、独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立使用的车位、车库（含自行车库）、储物间、杂物间等，以及用作机动车、非机动车集中停放的部位等的建筑面积。4、建在幢内为他幢或多幢服务的设备用房、值班警卫室、监控室、管理用房、附属配套设施用房，市政设施用房，以及为社区服务的公用房屋及其通道等公共配套房屋的建筑面积。5、房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分、公共休憩厅等的建筑面积。6、幢外共有建筑物（如锅炉房、变配电室、泵房、污水处理站等）的建筑面积。7、地下室、半地下室中通往幢外连体车库（车库独立成幢）的专用通道部分的建筑面积。8、物业管理用房。9、法律法规等规定的其他情形。法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第二十

2023-06-26

107人看过
共有
共有建筑面积分摊原则

产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。在商品房销售时，如果开发商没有取得上述五个证件的话，那此时的销售行为就是违法的，而购房者如果购买到了这样的商品房，也是可以要求开发商退房，并且赔偿由此造成的损失。在购买商品房的时候，我们所购买的面积里面其实是包括了一部分公摊面积的，而实际可以使用的房屋面积，其实并不是房产证上面的面积。什么是房屋的共有建筑面积（公用建筑面积），由那些部分组成？国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（

2023-08-17

266人看过
共有
套内建筑面积与分摊的共有面积

套内建筑面积与分摊的共有面积律师应合理提示委托人，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为买受人独立产权，分摊的共有建筑面积部分为买受人与其他相关业主的共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。律师应提示买受人，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并可约定如建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。一、买房是按套内面积算吗购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按建筑面积计价，即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围

2023-06-27

112人看过
商品房建筑面积
公用建筑面积的分摊标准是如何的

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和；并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持

2023-07-29

333人看过

配套设施
建筑面积公摊面积实用面积到底有何异同

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。实用面积最科学许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开发商节约成本、

2023-06-15

167人看过
配套设施
商品房销售中，不可分摊的公共建筑面积有哪些

不可分摊的公共建筑面积应包括：(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;(4)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积;(5)临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积;(6)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算有关规定执行;(7)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。一、国家拆迁补偿标准是怎样的拆迁补偿方式及标准如下：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合

2023-02-04

139人看过
业主
房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算

一、公用建筑面积怎么算1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积(如果有的话)，消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积(外墙与邻墙的投影面积的一半)，但大部分公摊面积没有加进去。二、房屋公摊面积怎么算1、其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。2、公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋

2023-04-02

495人看过
业主
占用公摊面积是否算作违章建筑？

根据相关法律法规，商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用的，未经批准私自侵占公摊面积是不被允许的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据相关法律法规，商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用的，未经批准私自侵占公摊面积是不被允许的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公摊面积是否属于违章建筑？根据我国《建筑法》的规定，违章建筑是指违反土地使用权划拨、转让、租赁等法律法规规定，或者违反建筑工程建设强制性标准，未取得相应审批手续，擅自施工建造的建筑。而公摊面积是指业主共有公用建筑面积中，属于业主实际使用的面积。在判断公摊面积是否属于违章建筑时，需要考虑以下几点：1. 是否违反土地使用权划拨、转让、租赁等法律法规规定；2. 是否违

2023-09-07

404人看过

商品房建筑面积
外墙面积与建筑面积的比例属于公摊面积吗

一、细说买房子会遇到的面积问题【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有的权力，承担责任。【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4）内墙面装饰厚度计入使用面积。【套内墙体面积】是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内

2023-04-02

243人看过
继续履行
房子建筑面积135公摊是多少

（一）楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。（二）现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系，各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。（三）一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。一、实际面积和建筑面积如何计算实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积＝有效的面积＋结构的面积＝使用的面积＋辅助面。建筑的

2023-04-03

427人看过