农村房屋在什么情况下才适用善意取得-法师兄

农村房屋在什么情况下才适用善意取得

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 15:10:37 449 人看过

农村房屋适用善意取得的情况是：取得房产的第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

农村房屋所有权转移未办理登记能否适用善意取得

适用善意取得。

《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

如何认定转移所有权的效力

农村房屋所有权及宅基地使用权未办理登记的情况仍普遍存在。随着城镇化进程加快，农村房屋转让及土地流转迅速增多，而在土地资本化和拆迁补偿的利益驱动下，曾经卖房卖地的农民又往往反悔请求法院确认房屋所有权未转移。

《民法典》第三百一十一条

符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋所有权相关文章

法律综合知识
无权处分在善意取得的情况下效力如何

无权处分在善意取得的情况下会产生以下效力：1、一般受让人会取得该不动产或者动产的所有权，所有权人无权追回；2、原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。无权处分在善意取得的情况下效力如何的法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》：第九章　所有权取得的特别规定　　第三百一

2022-06-28

424人看过
处分权
善意取得不动产情况

1、善意指受让人不知让与人（无权处分人）无让与权，不问过失；2、善意指受让人不知让与人（无权处分人）无让与权，不问是否过失，但在客观情形下，若一般人依据交易经验就可认定让与人没有让与权，受让人就是恶意的；3、善意指受让人不知或不可能知道让与人（无权处分人）无让与权；4、善意指受让人不是明知或因重大过失而不知道让与人（无权处分人）无让与权。一、善意取得有哪些法律后果1、让与人与受让人之间基于善意取得制度的适用，受让人取得让与人转让的交易财产的所有权。让与人和受让人应履行所有权转移的权利和义务，受让人应支付价款，让与人应协助将交易财产的所有权移转于受让人。让与人不得再依自己无处分权或依所有权人追索或索赔，而请求受让人返还财产。让与人与受让人基于法律行为而产生债权债务关系，受让人因善意而取得让与人移转其占有的动产所有权，而受让人应向让与人支付动产之价金，如受让人不按法律行为支付价金2、原所有权人

2023-03-29

263人看过
法律综合知识
一房二卖适用善意取得吗

关于“一房二卖”行为的处理方式是否适用于“善意取得”的问题，我们不得不面对这样一个事实：虽然这种状况并不普遍，但它确实存在于房地产市场之中。所谓“善意取得”，简单地说就是指当某人未拥有某项特定财产的所有权或使用权，却非法将其转让给了第三方，并且在这个过程中，受让人在获得该财产时是基于善意的考虑，那么他就有权根据法律规定，合法地取得对该财产的所有权。然而，在涉及到房屋买卖的交易中，不动产权利的变更必须经过相关部门的登记手续，这就意味着购买者有责任去核实所购房产的登记信息。因此，在大多数情况下，第二位购买者很难证明自己在购买房产时是善意且不知情的。一旦出现了“一房二卖”的情况，通常会依据合同条款以及法院的裁决来解决争议，而不是直接适用“善意取得”的原则。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得

2024-04-30

79人看过
票据关系
哪些情形适合善意取得

根据我国法律规定，善意取得的适用条件有以下几点：第一，受让人受让该动产或不动产时是善意；第二，以合理的价格转让；第三，转让的动产或不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度不仅仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。另外，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。票据权利善意取得在理论界，票据权利善意取得的构成要件，有五要件和六要件说。但是，六要件说已经取得了通说的地位。本人也赞同六要件说。现详述如下：（一）、票据权利的善意取得必须符合票据法规定的转让方式。在各国的立法实践中，票据法规定的转达让方式一般有两种，即背书转让方式及交付转让

2023-08-16

241人看过

法律综合知识
一房多卖适用善意取得制度是什么意思

一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。如果最后无法取得房屋，可以要求解除合同，同时同时要求卖方返还已付房款及利息，并赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-13

275人看过
法律综合知识
城市户口回农村在什么情况下才可以？

1、农村大学毕业生上过大学的都知道，考上学之后，户口一般都会迁到学校所在的城市，落到学校的集体户口中，也会发当地的新的身份证，尤其是到外省上大学的，基本都要迁户口，这样就从农村户口转变成了城镇户口。等到大学毕业后，户口一般都要从学校的集体户口迁走，最多可以多留一段时间，等工作单位签好了再动户口，但最终都要迁走。如果想要留在城市，必须在城里有稳定的工作单位，或者有住房。而对农村来的大学毕业生来说，刚毕业这个时候，是户口回迁到老家村集体最容易的时候，只要自己想迁，回老家跟村干部说，都不会有什么阻碍的。2、夫妻一方是农村户口结婚时，一般女方都会把户口迁到男方家里，当然也有“倒插门”，男方迁户口到女方家里情况。不管谁的户口迁，结婚时，如果愿意，都可以把户口迁到另一方户口所在地。这样如果一方是城市户口，就可以迁到另一方，成为农村户口。结婚迁户口，也是比较容易的。这种情况，在一些临近征迁的农村比较常见

2024-01-19

338人看过
有期徒刑
哪些情况不是善意取得

一、哪些情况不是善意取得不能适用善意取得的情况主要有：禁止和限制流通的动产；须经登记才能转让所有权的动产；被查封的财产；盗窃物和遗失物。1、禁止和限制流通的动产善意取得的主要目的，是为了保护交易安全，促进财产流转。其前提是这些财产能够在市场上自由流通。如果转让的财产不能随便流通或只能在特定的主体之间流通，交易行为本身就违反了法律规定，善意取得自然不能保护和促进这一层次的财产流转，受让人无权要求适用善意取得。如转让毒品、剧毒物、爆炸物，倒卖国家不允许自由买卖的珍稀动物以及国家重点保护的文物等，都不能适用善意取得制度。2、须经登记才能转让所有权的动产有些动产，由于其价值较大，对社会经济生活具有相当重要性，为了加强管理，法律对此特别规定转让时应履行一定的登记手续。这类财产主要是自行车、机动车辆等。公民或法人在买卖赠与这类财产时，须提供相应证明，到有关部门办理登记过户手续，法律关系才能生效。因此，

2023-05-03

148人看过
法律综合知识
在我国遗失物善意取得适用吗

律师解答：不适用。遗失物不适用善意取得。所谓善意取得，是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人后，如果受让人取得该财产时出于善意，即可依法取得该财产的所有权或其他物权的法律制度。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

2024-04-19

496人看过

法律综合知识
何种情况成立善意取得

一、善意取得。又称即时取得，指无权处分权人将其占有的动产或者错误登记在其名义下的不动产让给善意第三人或者为善意第三人设定他物权，在符合一定条件的前提下，善意第三人依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。善意取得的民法典效果是：善意第三人取得所有权或他物权，而真正所有权人的所有权消灭或者所有权上产生他物权负担。善意取得的债法效果：所有人对无权处分人主张侵权损害赔偿请求权、不当得利返还请求权或者违约损害赔偿请求权。二、不动产所有权善意取得的构成要件：(一)不动产登记薄出现权属登记错误。1、共有的不动产登记在一人名下。2、因履行无效合同产生的登记错误。3、因其他原因发生的登记错误。(二)不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。故：买卖合同属于效力待定。(三)第三人为善意。即不知这是无权处分。若不动产登记薄上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三人不得主

2022-10-30

322人看过
法律综合知识
房屋可以善意取得吗

一、房屋可以善意取得吗房屋可以善意取得。只要当事人在受让房屋时是善意的，并且已经以合理的价格购买，并且完成了登记手续，那么该房屋就可以善意取得。二、善意取得的法律条件善意取得的法律条件包括以下几个方面：1．当事人在登记的过程中发生了登记错误。（1）登记错误是指在不动产物权进行变动的过程中发生了错误的登记。这是不动产善意取得的首要条件，如果没有登记错误，善意取得便无从发生。（2）登记错误就是指不动产登记簿上显示出的不动产归属及其权利状态与真实状态不一致的错误。2．当事人有合法的权利外观。（1）让与人必须是具有合法权利外观的无处分权人。（2）善意取得保护的是善意的交易，其基础在于第三人不知登记错误，如果第三人明知登记是错误的依然进行交易，显然就不属于善意取得制度保护的范畴。3．当事人双方有交易行为。第三人必须通过合法的交易行为取得不动产物权，受让人已经支付了合理的对价并取得了物权，即第三人作为

2024-07-12

217人看过
质权
善意取得在租赁关系中是否适用？

善意取得不适用于租赁关系。善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。受让人在取得动产所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。权利质权可以善意取得吗权利质权是可以善意取得的。所谓动产质权的善意取得，就是说出质人以自己没有权利处分的第三人财产来设定的质权，这时质权人就处于善意取得占有质物。对此，我国关于《民法典》的司法解释中规定了，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无权处分的质权人行使质权后，因此而给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-11

258人看过
数罪并罚
什么情况下才适用数罪并罚

数罪并罚是指对犯两个以上罪行的犯人，就所犯各罪分别定罪量刑后，按一定原则判决宣告执行的刑罚。我国刑法第69条、第70条和第71条分别作了规定。普通的数罪是指判决宣告以前发现的数罪，对于这种数罪的并罚，是数罪并罚的典型形态，我国数罪并罚的原则，就是根据这种情况规定的，由于我们已经对数罪并罚原则作了详尽的论述。因而对于判决宣告以前发现数罪的合并处罚，可以按照我国刑法第69条之规定直接适用。发现漏罪的数罪并罚，我国刑法第70条规定：“判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，发现被判刑的犯罪分子在判决宣告之前还有其他罪没有判决的，应对新发现的罪作出判决，把前后两个判决所判处的刑罚，依照本法第69条的规定，决定执行的刑罚。已经执行的刑期，应当计算在新判决决定的刑期以内。”再犯新罪的并罚，我国刑法第70条规定：“判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，被判刑的犯罪分子又犯罪的，应当对新犯的罪作出判决，把前罪没有执行的

2023-06-24

388人看过

法律综合知识
取保候审什么情况下适用

一、取保候审什么情况下适用1．应当逮捕，但患有严重疾病的，可以取保候审。2．应当逮捕，但正在怀孕、哺乳自己不满一周岁的婴儿的妇女，可以取保候审。3．对拘留的犯罪嫌疑人，证据不符合逮捕条件的，公安机关可以决定取保候审。4．提请逮捕后，检察机关不批准逮捕，需要复议、复核的，公安机关可以决定取保候审。5．移送起诉后，检察机关决定不起诉，需要复议、复核的，公安机关可以决定取保候审。6．犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件，不能在刑事诉讼法规定的侦查期限内、审查起诉期限内、一审和二审期限内办结，对犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审。7．持有有效护照和有效出入境证件，可能出境逃避侦查，但不需要逮捕的，可以取保候审。二、取保候审期间要遵守什么规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人，在取保候审期间，应当遵守以下规定：（1）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县。这是对被取保候审人在取保候审期间活动地域的限制。如果有正当

2024-01-23

259人看过
继承人
什么情况下农村房屋宅基地将被回收

一、农村房屋确权后是永久性的吗?农村宅基地房屋确权没有有效期的，但并不意味着是永久的。毕竟，农村的宅基地是属于村集体所有的，农民朋友对其只有使用权，且还必须满足一定的条件才可以。农村房屋确权，确定的是农民对宅基地的使用权。同时，农村房屋的确定必须满足相关的规定：1、农村村民一户只能有一处宅基地，且不能超过规定的面积。具体的宅基地面积规定，以当时当地政府部门的规定为准;2、农村村民符合规定的分户建房标准而未分户，且现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理，可以进行农村房屋确权;3、非农户口之前在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”;4、已拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使

2023-05-09

63人看过