卖房合同是否可以由非当事人代签？-法师兄

卖房合同是否可以由非当事人代签？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 15:50:17 386 人看过

卖房合同经依法委托或授权是可以由他人代签的。法律规定他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。

签了卖房合同可以违约吗？

《民法典》规定，房屋买卖合同签订后也可能违约的，房屋买卖合同一方不履行合同义务的，就会构成违约。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第九百一十九条

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条

委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一条

委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
购房合同是否能由父母代签

购房合同可以由父母代签，但是要有当事人的授权委托书，最好还是公证过的授权委托书。如果没有授权委托书就代签的，合同属于效力待定合同，需要当事人的后期追认，如果当事人在一个月内不追认，合同对被代理人无效。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2024-04-29

208人看过
合同无效
租赁合同可以代签吗是否可以代签租赁合同

房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。一、办房产证本人不去可以吗办房产证本人不去可行，可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。二、同事代签的劳动合同是否具有法律效力劳动者授权委托同事代签的劳动合同是有效的，劳动者可以出具一份授权委托书或者委托视频委托他人代签劳动合同。如果劳动者没有授权别人代签，但是同时代签后没有提出异议，或者默认了的，代签的劳动合同也有效。反之劳动者没有委托事后

2023-04-07

273人看过
无权代理
有没有个人房屋买卖合同可以代签，能否用

房屋买卖合同可以签订，但委托人需要出具书面委托协议。1、未经当事人授权签订代理合同的，属于无权代理，代理合同无效。无论发生什么，代理人都应对签订的合同承担责任。但是，如果对方有理由认为签订合同的人有代理权，并与其签订合同，其行为的法律后果由代理人承担。2、代签行为有合法授权或事后追认的，代签行为有效。个人房屋买卖合同效力怎么样依法成立的个人房屋买卖合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准

2023-08-18

440人看过
代理
家人代理卖房，所签合同是否有效？

上海点评：以下案例均是上海法院审理的真实案例。从中可以了解法院如何把握该类案例的审理尺度。基本上，家庭成员间代理出售房屋，更多倾向与保护善意第三人利益，认定合同有效，并且房价上涨的大形势是一个纳入考量的重要因素。并且几个案例在法律上都不无争议，在审理上是有所突破的。一个是登记为两人的共有财产由父亲出售，以法定代理人的理由认定有效；一个是共有财产而登记一人，对方明确知道为共有财产，以出售人作出有代理权的承诺为由也认定合同有效；一个是个人房产由母亲出售，以母亲持有产权证和钥匙为由，仍认定有效。这几个判例如果在没有房价上涨的大形势下，是否适当有待商榷。案例来源：上海法治报2010年8月24日B04：专家坐堂特殊身份关系和不动产公示公信原则下家人代理卖房想反悔有点难由于各种原因，二手房交易中，家庭成员之间代理卖房的情况并不少见。然而，当房价在一段时间内明显上涨，出售方心有不平想要反悔时，要得到法院

2023-04-22

203人看过

合同无效
劳动合同是否能代签他人可以代签劳动合同吗

若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。一、合同能代签吗根据我国《民法典》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。所以，经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。二、合同代签的后果严重如果代签人有授权委托书或者事后被代签人追认的，代签合同具有法律效力。在追认之前，合同是效力待定的。如果代签人既没有授权委托书，事后被代签人也没有追认的，代签合同不发生法律效力，自始无效。授权他人代替你签订合同时，委托人要出具授权委托书给受

2023-06-25

440人看过
委托代理
合同可以由委托代理人签字吗

合同是可以由委托人代签的，但是法律明确规定不能代签的除外。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。一、交通事故的协议，家属可以代签吗首先，交通事故协议可以家属代签是否有效主要看当事者是否授权他来处理。其次，交通事故协议由家属代签，如果家属在取得事故当事人授权的情况下代签交通事故协议书的有效，未经授权下代签的会构成表见代理，由事故的当事人追认才有效。二、劳动合同能代签吗劳动合同一般不能代签，特殊情况下可以授权代签，具体如下：1、劳动者签订劳动合同时，一般不允许他人签字，亲自签字才有效。用人单位与劳动者签订合同时，要求劳动者亲自用公司指定的签字笔签字更安全可靠；2、在特殊情况下，劳动合同可以授

2023-03-07

445人看过
合同生效
非当事人签订的买卖合同有效吗

视情况而定。需要看盖章的人是否有当事人的授权，如果有授权，则合同有效，反之无效。如果事后得到了合同主体的追认，那么应该当是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。一、合同生效需要盖章吗不一定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，合同签订不一定需要盖章才能生效，如果当事人签字也是可以生效的。如果是公司签订合同，一般只要公司法人的签字或者公司的公章就可以生效。二、有公章的合同是否有效有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。公章具有和签字同等的法律效力。一般订立合同，需要当事人有订立合同的主体资格，合同出于双方真实意思表示，该合同不违反法律法规或者公序良俗，没有恶意串通等，符合条件的合同有效。三、无证房屋买卖合同是否有效无证的房屋买卖不一定是无效。房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社

2023-06-24

179人看过
购房合同
是否可以请中介代签购房合同？

购房中介协议代签存在合法授权和当事人委托授权两种情况。只要得到合法授权并符合生效条件，代签就是有效的。但若没有得到当事人委托授权或超越授权范围，代签就是不被允许的。此外，购房中介协议生效需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。购房中介协议代签是否可以取决于是否存在当事人的合法授权。只要存在合法授权,就可以代签购房中介协议。但是,如果没有得到当事人的委托授权,或者超越了授权范围,代签就是不被允许的。购房中介协议生效需要具备以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。代签购房中介协议是否违法？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，代签购房中介协议可能涉及违法行为。根据该法规定，房地产中介机构不得提供代办商品

2023-09-04

369人看过

法律综合知识
协议离婚签字是否可以由他人代签

一、协议离婚签字是否可以由他人代签1、协议离婚签字不得由他人代签，必须本人办理。2、法律规定：《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名；当事人不会书写姓名的，应当按指纹。“当事人领证签名或按指纹”一栏不得空白，不得由他人代为填写、代按指纹；在当事人的结婚证上加盖条型印章，其中注明“双方离婚，证件失效。婚姻登记处”。注销后的结婚证退还当事人。将离婚证分别颁发给离婚当事人双方，向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请

2024-01-08

455人看过
购房合同
卖方是否有权代签买房合同？

只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。法律规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。如果有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。购买房屋可以委托他人签字吗1、依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。2、《中华人民共和国民法典》第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百六十七条

2023-07-04

393人看过
代理权
非当事人签署的合同上的签字是否有效？

有。非本人签字的合同是否有效，需要区分以下情况确定：1、本人授权他人代为签订合同的，他人所签订的合同对本人也具有法律效力。2、他人未经授权代为签订合同的，本人不承认其代理权限的，合同权利义务由签字人承担，对本人没有法律效力。3、如果不属于上述情形的委托代理人非本人签字合同有效吗，则所签合作协议无效，对你没有法律约束力。电子版合同签字有效吗一般情况下，合同上是电子签名的，只要电子签名是可靠的，那么就会具有和手写签名或者盖章具有同等的法律效力。如果电子签名制作数据属于电子签名人专有；签署时电子签名只让电子签名人控制；签署后能够发现电子签名的任何改动；签署后能够发现电子合同的内容和形式的任何改动。那电子版合同签字有效。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换

2023-07-07

208人看过
法律综合知识
在二手房交易中是否可以委托代签买卖合同

一、在二手房交易中是否可以委托代签买卖合同．只要有合法的授权委托就可以代签房产买卖合同。如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其代签的房产买卖合同无效，对被代签人不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权

2023-12-30

164人看过

遗赠
可以委托代签房产买卖合同吗？

可以代签房产买卖合同，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。一、对方不知情,与对方签的合同有效吗当事人在不知情的情况下签订合同的，如果合同并不是当事人真实意思的表示，该合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这是视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。二、借款合同不是借款人签字,是否有效借款合同不是本人签字是否有效取决于他人的代签行为是否得到

2023-03-31

54人看过
继续履行
合同签订后是否可以取消卖房？

买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。卖房后反悔了，签订好的购房合同还有效吗卖房后反悔了，在没有解除合同以及不存在其它导致合同无效的情形，签订好的购房合同有效。根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同

2023-07-04

286人看过