制定合理的买房贷款利息计算策略-法师兄

制定合理的买房贷款利息计算策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-09 06:50:06 264 人看过

首次购房采用商业贷款买房,可以贷款房屋评估价的70%;使用公积金贷款买房,以家庭为单位,第一次买房子的话,可以借给住宅评价的80%。贷款额为合同价的80%。按照现有的首套房执行标准,商业贷款首付比例为三成,公积金贷款首付比例为首套房90(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

如果这是首次购房，采用商业贷款买房，作为家庭，可以贷款房屋评估价的70％。用公积金贷款买房子的话，以家庭为单位，第一次买房子的话，可以借给住宅评价的80％（90平方米以内，90平方米以上是70％）。2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

商业贷款和公积金贷款的利息计算方法是什么？

住房公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率为3.25%，月利率为3.25/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。商业贷款转公积金计算方法需要先将原银行贷款结清，房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。然后交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金贷款利率请参考上文。

首次购房采用商业贷款或公积金贷款,需要了解不同贷款方式和首付计算方式。商业贷款可以贷款房屋评估价的70%,公积金贷款则以家庭为单位,第一次购房可以借给住宅评价的80%。首付款计算方式为:首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)的80%。根据现有的首套房执行标准,商业贷款首付比例为三成,公积金贷款首付比例为首套房90(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。住房公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。商业贷款转公积金需要先将原银行贷款结清,房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户,然后交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款,等还清原贷款后,退还保证金,商业贷款转公积金贷款利率请参考上文。

《贷款通则》

第十四条贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

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