宅基地使用权转让纠纷-法师兄

宅基地使用权转让纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-24 14:34:45 212 人看过

发生宅基地使用权纠纷的解决方式是：首先可以双方进行协商；协商不成的可以请求乡人民政府解决；对乡人民政府的处理决定不服的可以向人民法院起诉。在土地房屋争议解决前，任何一方都不可以对房屋进行变动。宅基地使用权转让纠纷的法律依据

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

《中华人民共和国土地管理法》第十六条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第十六条　土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

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一、宅基地可以转让吗宅基地不可以转让，宅基地的使用权可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4.转让行为征得集体组织同意；5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地使用权转让应遵循的原则农村宅基地使用权转让应遵循的原则：1.履行相关审批手续因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。2.受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。3.转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第

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一、宅基地使用权的转让必须同时具备的条件宅基地使用权的转让必须同时具备的条件如下：1．转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。2．同一集体经济组织内部成员转让。3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。4．转让行为征得集体组织同意。5．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。光荣复原的军人会回农村，因为伤病和其他原因没有生活来源的或者是生活水平低于正常标准的可以申请。二、宅基地使用权的特征宅基地使用权有如下特征：1．主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员。2．客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地。3．用途的限制性：（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房。（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用．（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。4．福利性和无期限性，农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地的使用不因户主的更替

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