网签手续是否是房屋过户的必要步骤?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 20:21:45 156 人看过

我国的城市商品房预售管理办法规定,一般情况下,房屋过户不一定需要都网签,要按实际情况来定。开发商在进行预售房屋的时候,才需要对房屋预售合同进行备案。如果不对预售房屋进行备案的,那么该开发商就会被处罚。因此在进行商品房预售的时候,开发经营企业应该和承购人签订商品房预售合同。

民法典居间合同是否必须房屋过户

民法典并没有规定居间合同一定要过户,签订居间合同后,房屋要不要过户,依据当事人签订的合同而定。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月22日 11:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多商品房预售相关文章
  • 在原合同上签字是否是续签合同的必要步骤?
    续签合同不是在原合同上签。续签就是终止前一份劳动合同,并新签一份劳动合同,继续在该单位工作。用人单位应当遵循严格的续签程序与劳动者续签合同。用人单位应当对劳动者的劳动合同进行综合评估后,再决定该劳动合同是否续签以及按照什么劳动条件进行续签。用人单位以书面方式征求劳动者意见,劳动者以书面方式对是否续签劳动合同进行意思表示工伤后现在公司不续签合同合法吗工伤后,如果仍处于医疗期的,公司不给续签合同是不合法的,在医疗期间,劳动合同到期的用人单位不得解除劳动合同,应当顺延至治疗结束进行伤残鉴定为止。如果医疗期已经过的,公司不续签劳动合同的,需要向劳动者支付经济补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条【劳动合同的终止】有下列情形之一的,劳动合同终止:(一)劳动合同期满的;(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;(三)劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;(四)用人单位被依法宣告破
    2023-07-06
    281人看过
  • 农村房产过户手续的七步骤
    第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房
    2023-04-22
    188人看过
  • 签购房意向书是否是房屋拆迁产权置换的必要步骤?
    我国法律规定,房屋拆迁产权置换不需要签订购房意向书,被征收人有权选择房屋产权置换。在实践中,主要有两种安置方式,一种是就地搬迁,另一种是异地安置。拆迁安置需要业主与政府签订安置补偿协议,协议中应明确安置房的地址和交付时间。置换协议具有法律效力,相关权属证明可直接凭协议办理,因此无需签订购房意向书。签了购房意向书交了定金,对方违约怎么办?在交了定金并签订了购房意向书的情况下,对方还违约的,此时可以要求对方方退还定金,甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的,购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼,以达到解决纠纷的目的。另外,作为购房意向书来说,其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。另外,购房认定书的性质也是如
    2023-07-01
    125人看过
  • 离婚后房子过户的必要步骤
    先协议确定房子所有权归属,然后办理过户登记。如果房产购买后尚未办理权属登记,夫妻双方就离婚了,则需要根据离婚时双方就该房产的所有权约定,来确定后续的不动产登记。如果双方无法协议确定,则应当由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,判决确定。确定所有权归属后,再由取得产权的一方去不动产登记部门办理不动产登记。离婚贷款房子怎么过户由于房价的高居不下,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:(一)提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后
    2023-07-08
    289人看过
  • 房屋过户手续中是否必须提供户口本?
    办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。办理房产过户流程是什么房产过户流程(一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,
    2023-07-03
    91人看过
  • 房子过户的网签签约指南和步骤
    网签需要的材料,买住宅的网签材料。购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证,户口本,婚姻证明,非京籍的还需提供居住证,社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书,定金收据,银行卡即可。网签后需要备案,只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。网签的房子过户要多久网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系,只要符合以下条件的,房屋买卖合同就是有效的(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗过户行为只是确定不动产的物权归属,与合同是否有效无关。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国
    2023-07-01
    114人看过
  • 手印是否是劳动合同必要步骤
    签订劳动合同需要按指纹。签名容易伪造,而指纹是唯一的,不能伪造。在签订劳动合同时要按手印。在签订劳动合同时,要注意以下几点:1、用人单位不得扣留劳动者身份证;2、明确工作内容和地点,是否同意单位根据经营需要单方面调整劳动者的工作岗位和地点;3、劳动报酬应明确约定金额,避免口头约定或与约定金额不符;4、如果没有收到公司的员工手册等管理制度,可以要求公司提供,而不是直接在劳动合同上写明收到公司的规章制度并表示服从;5、劳动合同签订盖章后,劳动者应保管一份。劳动合同到期终止需不需要通知呀劳动合同终止是否需要提前通知要分情况而定。有下列情形之一的,劳动合同终止并且单位不用提前通知:1、劳动合同期满的。2、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的。3、劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的。4、用人单位被依法宣告破产的。《中华人民共和国劳动合同法》第十七条【劳动合同的内容】劳动合同应当具备以下
    2023-07-02
    379人看过
  • 签订合同是否是私人二手车交易的必要步骤?
    要签合同,一、违约责任说明要细致在签订购车合同时,如果原合同没有明文规定违约责任的话,应该根据自己的实际情况,要求对方补充进去,特别是对那些不能及时过户的交易,应该在合同中强调,若交易过程中过不了户,对方无论出于任何原因都应无条件全额退款。二、车况问题要在合同上谈建议消费者在签订购车合同时,及时要对方提供详细的车辆状况说明,或者找权威的第三方评估机构进行评定(这要与车行进行协商),然后体现在合同中。买卖二手车过户需要什么手续卖方需要准备的手续:1、原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户,则为单位组织机构代码原件及复印件);2、登记证原件及复印件各1张;3、行驶证原件及复印件各1张;4、原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张;5、购置税完税证明。买方需要准备的手续:1、新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户,则为单位组织机构代码原件
    2023-07-05
    184人看过
  • 房产证过户手续步骤及时间
    房产证过户手续,一般如下:1、买卖过户登记。买卖双方在房地产交易后一个月内,持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理;2、支付手续费,契税,印花税。付款后,交易所将向买方发放房产卖契;3、买受人应持房地产交易所发给的房地产出售合同,在三个月内向房屋所在地市,或区房屋土地管理局申请登记。根据《中华人民共和国民法典》的规定,房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,应当在房地产登记簿上自行记录。房产证更名怎样办理房产证更名办理的办法如下:1、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,费用比较低;2、如果以后还打算交易,要到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用;3、房产证更名也可以通过继承或遗赠实现。一、房产证更名办理需要材料:1、身份证;2、户口本;3、房产证;二、办理房屋继承手续的方法:1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明
    2023-07-08
    329人看过
  • 二手房过户需要哪些步骤?过户流程是怎样的?
    1、买房者需要对房屋的产权进行审核,在过户之前查看房屋产权证上的姓名,是否和售房者姓名一致,有没有抵押或是存在共有人等问题。2、不管是赠与房产还是买卖房产,都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同,合同中双方必须填写真实信息,如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。3、在正常情况下房产评估需要找评估公司,这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合,就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。4、双方持房地产权属证书和当事人合法证明,以及转让合同等相关文件,到房管部门提出申请,然后申报成交价格,拿受理单。5、房管部门会根据所提供的文件进行审查,在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价,需要根据对房屋的现场勘查和评估。6、国土部门出税单,然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人
    2023-07-03
    465人看过
  • 房产证是房屋买卖中的必要步骤吗?
    房产证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,没有办理就无法进行证明。县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。建议还是及时办理房产证。买了房子生活改善10月19日一大早,刘小平就走出小区大门,门口保安很恭敬向他打招呼。在城里买了房,安了家就是不同,感觉生活改善了很多,说话也有底气了,至少没有漂泊的感觉。刘小平笑着说。刘小平是南部县河坝镇杜家店村人,在成都龙泉一家装修公司工作多年。作为公司项目经理的他收入稳定,2007年就在龙泉买了新房,去年交房装修好后,今年就搬进了新居。有了房子,今年9月,刘小平把留守在老家的儿子和女儿接到龙泉读书,希望能给小孩好一点的教育。选择在龙泉买房就是看中了城里生活比较方便。刘小平说
    2023-07-08
    115人看过
  • 房屋过户必须网签吗
    我国的城市商品房预售管理办法规定,一般情况下,房屋过户不一定需要都网签,要按实际情况来定。开发商在进行预售房屋的时候,才需要对房屋预售合同进行备案。如果不对预售房屋进行备案的,那么该开发商就会被处罚。因此在进行商品房预售的时候,开发经营企业应该和承购人签订商品房预售合同。一、开发商网签备案规定是什么而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理
    2023-03-15
    114人看过
  • 房产过户转让给他人的手续步骤
    房产过户手续需要资料包括,卖方所需材料,身份证原件及身份证复印件。结婚的,需要结婚证原件和复印件、房产证原件;夫妻一方不能到场的,必须先写一份委托书,然后到司法局办理公证,带一份户口簿复印件。买受人要求的材料包括身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果你是单身,需要到市民政局开具单身证明。办理房产过户需要什么手续办理房产过户需要的手续:1、卖方要买方进行产权调查;2、买卖双方签订购房合同;3、房地产管理部门核实申报的成交价格;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续;5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、房地产管理部门核发过户单。办理房产过户需要的资料:1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、证明房屋所有权发生转移的材料;5、其他必要材料。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人
    2023-07-01
    234人看过
  • 二手房交易的必要步骤
    二手房买卖要经过的步骤有:1.确定产权,仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件;2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同,合约要写明所有事项;3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户,银行再将赎楼款打给卖方;4.等付款、税费缴纳都完成后,交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记;5.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房买卖要注意什么1、签订合同前必须认真核实房主的身份近年来,假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此,购置二手房必须确保签约主体是合法房主。2、明确房款付款方式和时间这个环节容易出现纠纷,因此,在签署合同时需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说,就是一切和钱有关的环节,都应该写入合同。3、注意合
    2023-07-03
    494人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>

    #商品房预售
    相关咨询
    • 办理房屋过户手续需要哪些证件?房屋过户手续步骤是什么?
      四川在线咨询 2022-11-02
      在深圳办理房屋过户手续:卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳
    • 办理房屋过户手续走什么步骤
      河南在线咨询 2022-09-02
      1、签订合同定金交付;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核申请人的相关资料;4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款;7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地产管理局办理过户,递交相关资料,
    • 二手房房产过户手续是怎么个步骤
      辽宁在线咨询 2022-05-09
      二手房变更步骤: 1.登记申请书原件(受理窗口提供)。 2.申请人身份证明。 3.房屋所有权证原件。 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件。 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6.契税完税或减免税凭证原件。 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产
    • 房屋继承过户手续有哪些,房屋继承过户步骤分
      安徽在线咨询 2022-05-05
      如何继承房屋产权,房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。 3、继承人的身份证明文件。 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放
    • 单位房产过户,需要什么手续,房产过户的手续是怎样的,有哪些步骤
      澳门在线咨询 2022-04-01
      单位房产过户,需要的手续如下:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调