怎么写房屋转租申明-法师兄

怎么写房屋转租申明

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 02:33:13 322 人看过

一、怎么写房屋转租申明

1．撰写房屋转租申明时，应清晰明确地表达转租意愿、房屋的基本信息、转租期限、租金支付方式以及违约责任等关键内容。

2．在申明中，还需强调与出租人之间的租赁关系，并明确同意在转租后按照租赁合同的约定将租金存入指定还贷账户。

3．还需注明如出租人拖欠或无力归还借款时，同意放弃租赁权对抗抵押权的权利，并愿意按法律程序优先行使抵押物的处置权。

4．申明人需签字并注明日期，以确保声明的有效性。

二、房屋转租手续办理

1．在办理房屋转租手续时，双方当事人应签订房屋转租合同，并在15日内持相关材料向区、县房地产交易中心或农场局受理处办理合同登记备案。

2．所需材料包括出租人同意转租的书面意见或经登记备案的租赁合同、租赁合同登记备案的证明、转租合同以及转租承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

3．完成这些步骤后，将由区、县房地产交易中心或农场局受理处出具转租合同登记备案证明，证明转租手续已办理完毕。

三、擅自转租房屋的效力

1．关于擅自转租房屋的效力，最高法院司法解释规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租行为无效。

2．也有观点认为，转租行为并非处分行为，因此其效力应具体分析。如果出租人知道或应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议，则视为同意转租，此时转租行为有效。

3．还有观点认为，转租行为的债权效力应当具体情况具体分析，给次承租人提供更为灵活的司法救济。

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