农村地区的房屋拆迁一般怎么赔偿？-法师兄

农村地区的房屋拆迁一般怎么赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 16:43:40 383 人看过

一、农村地区的房屋拆迁一般怎么赔偿?

1、房屋拆迁一般不需要赔偿，若是实施了违法行为，且此行为导致损失，则需要赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

2、如期搬迁可获购房补贴

对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

二、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

(1)拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

(2)有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

房屋的被拆迁方一般获得的都是补偿金，拆迁方并不需要承担支付赔偿金的义务。若是房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中，玩忽职守、徇私舞弊，且此种违法的行为，已经给被拆迁方造成了损失，那么相关工作人员，可能需要承担赔偿责任。

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