第一，把提出的投资项目进行分类，为分析评价做好准备。

第二，计算有关项目的预计收入和成本，预测投资项目的现金流量。

投资项目的现金流量由以下三部分组成：

①原始投资。即开始投资时发生的现金流量，主要为现金流出量。一般包括：固定资产投资，即房屋和建筑物、机器设备等的购入或建造、运输、安装成本等;流动资产投资，即由于新增固定资产而增加的营运资金：其他投资费用，与固定资产投资有关的其他费用，如筹建费用、职工培训费;原有固定资产的变现收入，表现为现金流入，常见于固定资产更新投资。

②固定资产使用中的现金流量。是固定资产在投产后，由于正常业务所引起的现金流量。营业收入是主要的现金流入量;发生的成本费用是主要的流出量。需要注意的是折旧，虽然折旧在会计核算中确认为费用，但是，这部分资金并没有流出企业，所以不能作为现金的流出量。

③固定资产清理的现金流量。这是指固定资产使用期满，进行清理阶段发生的现金流量，包括收回固定资产的残值、收回原垫付的流动资金等，都是企业的现金流入。

现金净流量=各年的现金流入量-各年的现金流出量=销售收入-付现成本-所得税=净利润+固定资产的折旧额

第三，运用各种投资评价指标，把各项投资按可行性的顺序进行排队。

小企业投资评价可以考虑相对比较简单的投资回收期法、投资回收率法进行投资决策。

①投资回收期法

投资回收期一般不能超过固定资产使用期限的一半，多个方案中则以投资回收期最短者为优。

若各年的现金净流量相等：

投资回收期(年)=投资总额÷年现金净流量

若各年的现金净流量不相等：

考虑各年年末的累积的现金净流量与投资额的关系。如果原始投资是在第n年和第n+1年之间收回，则回收期的计算公式为：

投资回收期=n+第n年末尚未收回的投资额/第n+1年的现金净流量

②投资回收率法

投资回收率是年均现金净流量与投资总额的比率。投资回收率的高低以相对数的形式反映投资回收速度快慢，投资回收率越高，则方案越好。通过比较各方案的投资回收率，选择投资回收率最高的方案。投资回收率的计算公式如下：

投资回收率=年均现金净流量÷投资总额

第四，写出评价报告，请上级批准。