商铺房子套内面积缩水如何追究法律责任-法师兄

商铺房子套内面积缩水如何追究法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 09:20:39 318 人看过

如遇房产面积出现缩减状况，购房者有权向开发商索取相应的违约赔偿。若该缩水现象所导致的面积差异达到了房屋总面积的百分之三以上，那么购房者便可依法解除先前签订的房屋买卖协议。倘若在房屋交易过程中，面积差异引发了争议和纠纷，可以采取通过法律途径进行诉讼以寻求公正的解决方案。

根据我国《商品房销售管理办法》中的相关条款规定，房地产开发企业有义务按照合同中所确定的日期，依照交付使用条件，按时且准时地将符合契约要求的商品房交予购买方。若未能按照约定时间完成交付，房地产开发企业需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第二十条

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋套内面积缩水标准是什么

根据我们之间签署的协议条款，我们会为您提供相应的处理方案。如果在咱俩的协议中有类似的但并未明确规定的条款时，您可以按照以下的规范性原则来解决争端：若房屋面积产生的偏差与其在合同中所约定的绝对值之和不大于或＝3％的话，我们将会尊重实际评估的建筑面积为基础，以此作为计算房屋价格及后续支付的计算依据。若偏差的数值超出3％这一限定值，恭喜您，作为我们购房者，您有权选择终止购买该房产。针对此类情况，我们郑重承诺，自您向我们发出书面退房通知之日起的30个自然日内，我们将全额退还您已经支付的所有房价款项以及相关利息部分。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面

2024-05-03

260人看过
法律综合知识
房屋面积缩水少了3平方米，如何追责

一、房屋面积缩水少了3平方米，如何追责若对于不动产登记簿所记载的财产面积持有疑虑，可以向相关法域内的法院提交诉讼请求，或者提出申请并交由仲裁委员会作出裁决。根据现行法律法规，唯有法院或仲裁委员会有权委派相关机构开展财产面积的重测工作；然而在通常情况下，测量部门并不接受来自个人或其他非官方组织针对复量需求的请求。《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、房屋面积有差异能解除合同吗关于房产建筑面积存在较大差异时，购买者是否

2024-07-18

405人看过
仲裁委员会
买商铺面积缩水购房者房款难退

17日下午，以妻子的名义购买了兴达置业开发的两间商铺的王先生给记者反馈信息说，因为所购买的商铺面积缩水，开发商应该退还给他的房款，经过艰难的努力，终于通过法院强行从兴达公司的账上划拨了。据了解，2004年2月13日和3月8日，王先生以妻子的名义与河南省兴达置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，分别购买了位于郑密路9号1号楼和2号楼的两间商铺。合同上约定，两间商铺的面积分别为223．61平方米和67．5平方米。合同签订后，王先生交付了两套商铺的购房款。但是，兴达公司却没有在合同约定的期限内为王先生办理产权登记备案。而且经过测绘部门的测量，两间商铺的面积分别缩水了9．78平方米和9．97平方米。2006年8月19日，兴达公司与王先生又签订了一份补充协定。兴达公司承诺于2006年10月31日以前办理完毕王先生所购买的两间商铺的产权登记备案。王先生答应不再追究商铺面积缩水之事。可是，时间到了双方

2023-06-10

333人看过
业主
购房者对面积有异议怎么办，如何预防套内面积缩水？

商品房面积由套内建筑面积与分摊的公用面积组成，业主们对面积的质疑无非就是对套内建筑面积与公摊的公用面积的质疑，如果购房者对面积有异议怎么办业主都希望套内面积比较大，但是开发商往往不按合同行事，业主如何预防套内面积缩水呢请看下文的具体介绍。一、购房者对面积有异议怎么办对于哪些面积是否可以分摊不是由测绘部门来确定，它实质上是一种确权行为，而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上，所以，业主们如果对公摊有疑义，应要求发展商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。另外，需要说明的是，房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种，但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同，房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识

2023-02-27

52人看过

法律综合知识
商铺公摊面积缩水能退款吗

如果偏差未能达到高于百分之三的标准，那么阁下依然有权利进行完整的购买程序，在此过程中，您需要依据面积误差的精确数据以及我方与贵方共同商定的价格，来决定是否需要由您来承担相应的补充费用，抑或由卖方独自承担，又或者是由卖方返还并向您支付双倍的退款金额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-04

222人看过
收房
最牛商品房公摊52%收房时套内面积缩水一半

看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。记者调查发现，52.35%的公摊系数背后，暴露出从法规到监管的真空和漏洞：一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范；二是对公摊面积缺乏上限规定；三是对于酒店式公寓没有明确界定。记者翻看了几十份贵宾首府项目的商品房合同，发现其中都藏有陷阱：每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。住房城建部一名工作人员表示，我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。对酒店式公寓的界定同样如此。目前已有多名购房人委托律师准备提起诉讼。

2023-06-10

389人看过
法律综合知识
商铺返租出现问题，如何追究法律责任

一、商铺返租出现问题，如何追究法律责任面对商铺托管未能如期按照委托管理协议履行返租义务的情况，我们应当根据具体情况灵活采取以下合适的应对策略：首先，如果条件允许，我们可以解除当前生效的合同，并向对方追索已经支付的购房款项，同时要求其承担相应的违约责任以及赔偿我们的经济损失；其次，我们应该督促对方严格依照委托管理协议的约定履行各自的权利和义务，包括及时支付应得的租金以及为其违约行为承担相应的法律责任；最后，我们有权要求对方按照委托管理协议的约定继续托管商铺，并且对其可能产生的违约行为承担相应的法律责任。对于那些在购买商铺之后遭遇开发商违背协议承诺未能按时返租的问题，当事人可以选择前往当地司法机关递交诉状，申请法律援助，或者尝试通过双方私下协商来解决相关争议。在此，我们要特别强调，一旦合同经过合法程序签订，它所具备的合法性和执行力将得到法律的全面保护。当负有义务的一方未能按约履行时，这就构成了

2024-07-19

112人看过
法律综合知识
办证面积缩水多收的钱应如何追责

在实际操作中，倘若所购房屋的建筑面积与规划设计图上标明的面积存在较大差异，也即存在所谓的“房屋面积缩水”现象，那么，购房者完全有权利向开发商提出赔偿请求，以维护自己的合法权益。此外，依据我国相关法律法规，当房屋面积误差的绝对值大于或等于3％时，购房者有权单方面解除房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的违约责任。若因房屋面积差额问题引发了纠纷，您可以选择通过司法途径来解决争议。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

2024-05-16

479人看过

法律综合知识
房屋面积缩水如何起诉开发商

一、一房二卖哪个更有效力在遇到两份合同均未履行的情况时，我们应秉持着先签订原则，即先签订买卖合同的买受方具备对标的物的所有权。而对于后签订买卖合同的买受人来说，他们无法获得标的物的所有权，但是仍可向卖方索取违约责任的追究。其次，如果其中一方的买受人已经拥有了标的物的所有权，那么就应该强调物权比债权更为优先的原则，这种原则也会影响到另一方的利益。接下来谈到没有取得标的物所有权的买受人，此时更倾向于采用先占有原则。最后，当出现一方已经履行完毕合同的情况时，我们应坚守先履行原则，只有这样才能避免更多的争议和纠纷的产生。若有一方当事人未能按约履行其合同义务或履行义务的行为与约定不符，相关方需承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等一系列违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一

2024-03-28

397人看过
法律综合知识
商品房套内建筑面积缩水，购房者应该怎样防范

林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3％时，据实结算；超过3％时，林先生有权要求退房。2001年5月份，林先生验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内建筑面积却比合同约定减少了5％。林先生于是向开发商提出退房要求。开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内建筑面积。只要实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比例未超过3％，开发商就不算违约，林先生就不能退房。律师建议：购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积

2023-12-11

216人看过
法律综合知识
商铺面积缩小怎么走法律程序退房

如若实际可供使用的建筑面积出现超出其基本价值3％以上的波动，阁下享有权利立即终止现行购房协议。在这样的情况下，卖方必须全额退回您已经支付的房屋购买款项，连同相关的利息和订金；然而，如果偏差未达到3％，您依然有权利继续执行整个购买程序，并依据面积误差的具体数值以及我们双方事先商定的价格，决定是否需要由您来承担相应的补充费用，或者是让卖方独自承担，抑或由卖方归还并给予您双倍的退还金额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

88人看过
法律综合知识
如何起诉开发商面积缩水

一、如何起诉开发商面积缩水尊敬的业主朋友们，在面临此类事件时，您需要提前做好充分的准备工作，具体如下：请提供您的身份证原件及其复印件各一份以便核实您的身份信息；另外，我们还需您提供与采购相关的合同文件，包括正本以及副本各一份。在此提醒您注意，如果合同中有明确约定的管辖权限，那么您必须前往约定管辖权的相应法院进行法律诉求。而相反地，如若并未提及任何有关管辖权的规定，您则可依据常规做法选择在被告所在地的法院启动诉讼程序。所谓“起诉”，乃是根据本法规定向法院提交诉讼申请，请求法院对一起特定待审案件予以正式审理的合法途径。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、如何起诉开发商退房关于申请退房的程序步骤如下

2024-03-20

76人看过

房产登记
如何应对房屋面积缩水

[房屋面积的各种术语]房屋的各种面积是多少？1。产权面积：经房地产行政主管部门批准的建筑面积为产权登记面积。（通常房地产交易面积以此为基础）2。可用面积：内置面积3。分摊面积：单位外的公共内建面积。建筑面积：建筑面积+分摊公共建筑面积=物业面积5。房屋取得率：建筑面积△建筑面积=房屋取得率。约72%-75%的高层塔楼、78%-80%的高层板楼和85%的多层楼。房屋买卖合同应该这样写。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！提醒：无论房产证是在业主、中介还是银行，都要视为真实，而且不仅要看，还要核实真实性。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！2。不仅是总价和面积，还有房子的单价！提醒：如果合同中没有写房屋单价，当实际面积与房产登记面积不一致时，一般不予支持。对于买受人来说，对房屋面积真实性的理解，不应仅限于出卖人手中房屋买卖合同中面积的记载，也不应仅限于房产证上登记的面积。现场调查时要做一个简单

2023-05-08

382人看过
承诺
房子缩水了？110平米房子套内面积仅61平，公摊面积该不该取消？

山东青岛市民李女士全款购入一套110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米，其中外墙的一半厚度计入套内建筑面积；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。维权一年多来问题仍没有解决。公摊面积除了大家熟悉的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积、水平投影面积，还有每套房子与公共建筑之间隔开的分隔墙及外墙、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。如果收房时发现公摊面积变大应该怎么办？如果业主收房时发现公摊面积变大，与合同中约定的公摊面积不一致时，业主可根据买卖合同中双方的约定来解决：1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或约定不明确

2023-05-07

196人看过