自然人之间的房屋买卖规定是:当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容应当合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
一、房屋买卖合同无效有哪些情况
房屋买卖合同无效的情形:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。
二、民法典中的经济合同无效情况的解读
(1)以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益根据相关法律规定,规定,一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同,只有在有损国家利益时,该合同才为无效。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通,是指当事人为实现某种目的,串通一气,共同实施订方合同的民事行为,造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。恶意串通而订立的合同,其构成要件是:1、当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害,而故意为之。2、当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通,使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致,使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后,当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。3、双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果,应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是,如果双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候,法律就要进行干预。恶意串通所订立的合同,是绝对无效的合同,不能按照相关法律规定的一般的绝对无效合同的原则处理,而是按照相关法律规定的将双方当事人因该合同所取得的财产,收归国有或者返还集体或者个人。(3)以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的,也称为隐匿行为,是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的,或者实施的行为在形式上是合法的,但是在内容上是非法的行为。当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为,当事人在行为的外在表现形式上,并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的,不是当事人的真实意图,而是通过这样的合法形式,来掩盖和达到其真
三、合同满足什么条件才有效
一般情况下合同满足以下条件才有效,具体为:
1、双方都有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定;
4、自愿订立,而不是被欺骗或胁迫订立的;
5、不违反公共秩序和善良风俗。
合同应当具有法律效力,不得损害社会公共利益、国家、集体或者第三人利益,不得以合法形式掩盖非法目的。依法成立的合同自成立之日起生效,当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。
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