法律解决延迟交房的问题是:经催告在合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
一、延期交房是哪些时候可以起诉
首先,当发现开发商有以下延期交付行为时,买方可以起诉维权:
1、开发商未通知交付房屋,或者在约定期限内不符合交付条件;
2、开发商通知买受人收房时,买受人认为房屋不符合约定的交付条件,拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交付的损失;
3、买受人收到房屋后,以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次,如果发现开发商延期交房,购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房,购房者可以向法院起诉。
二、延期交房怎么办
延期交房的,业主的救济有:
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。法律,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
三、逾期交房要付什么法律后果
逾期交房要负以下法律后果:
1、买受人的合同解除权:开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍未交房的,买受人可以依法行使合同解除权。
2、出卖人支付或者赔偿损失:出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。
-
延迟交房问题将如何得到解决?法律有何妙招?
67人看过
-
解决延迟交房问题的措施
255人看过
-
延迟交付问题该怎么解决
313人看过
-
房产交付延迟如何解决?
161人看过
-
延迟交房的法律出现了哪些问题
449人看过
-
延迟建筑付款问题的解决方法
328人看过
-
延迟交付问题该如何解决,法律有哪些规定重庆在线咨询 2023-06-16延迟交付问题的解决方式是购房者和开发商协商、调解或诉讼。如果有违约侵权,就要求开发商承担违约责任,对造成的损失进行赔偿。如果严重违约,导致合同目的不能实现,买房人可以主张解除合同。
-
延迟交付问题延迟交付解决方法有哪些四川在线咨询 2022-06-08延迟交付问题的解决如下:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
-
延迟交付的问题该怎么解决啊河南在线咨询 2022-06-09延迟交付问题的解决如下:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
-
如何通过法律解决逾期交房问题天津在线咨询 2023-08-22逾期交房问题通过法律解决的方式是:业主可以送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。
-
买商品房延迟交房如何解决甘肃在线咨询 2023-10-28买商品房延迟交房,买受人可以进行催告,如果开发商在经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人就可以单方解除合同,同时可以要求其赔偿违约金。