广州楼上商铺返租合法吗-法师兄

广州楼上商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 13:56:07 292 人看过

回购式商铺的行为并不符合法律规范。回购式商铺是指房地产开发商把一整套商业项目拆分成许多个有限产权份额出售给私人业主，并在此基础上，与私人业主签署返租协议，担保在预设期限内，这些商铺将由开发商进行统一管理和运营，同时按照约定的日期向私人业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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一、法律中规定商铺返租合法的吗?法律中规定商铺返租是不合法的。(一)返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。(二)商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗这是一种非法集资的行为。这有可能会构成非法集资这种行为。通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投

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商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。对此商铺返租并不是诈骗，如果存在用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取当事人财产的行为，那么就属于诈骗罪。一、诈骗情节严重的行为有哪些个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪情节特别严重的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为情节特别严重：1、诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；2、惯犯或者流窜作案危害严重的；3、诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；4、诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；5、挥霍诈骗的财物，致使诈

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