房产未过户卖房人去世可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函,凭此公函办理过户手续;或者由卖房人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户,再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
买卖房屋未过户会影响合同的效力吗
买卖房屋未过户不影响买卖合同的效力,合同仍有效。房屋未过户的所有权不发生转移,但是不影响买卖合同的效力。
《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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房产未过户卖房人死亡如何处理海南在线咨询 2021-11-09房地产未转让的卖方可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证后出具协助执行公函,并凭此公函办理转让手续;或者卖方全体继承人携带相关材料到公证处进行继承公证,然后根据债权向继承人主张权利,要求继承人配合转让。
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房产过户主人去世如何办理湖北在线咨询 2021-10-01继承人继承,放弃签署放弃协议,取得公证书,由被选定的继承人向住宅所属住宅管理部门以公证书继承户口,《住宅登记办法》:第32条发生以下情况之一时,当事人应当在相关法律文件生效或事实发生后申请住宅所有权转移登记:(1)买卖(2)交换(3)赠与(4)继承、遗赠(5)住宅分割、合并、所有权转移的;(6)住宅出资入股的;(7)法人或其他组织合并,住宅所有权转移的;(8)法律规定的情况下,(8)法律规定的情况
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老人去世,如何办理房产过户?广西在线咨询 2022-10-24死者的父母、配偶、子女一起到房产所在地公证处办理继承权公证,可以指定一人或多人作为继承人,其他人放弃继承权。然后继承人带上身份证,公证书和产权证到房管局就可以过户
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老人去世遗嘱去世房产过户如何办理宁夏在线咨询 2023-08-05如果房产是老人的个人合法财产,而且留有合法遗嘱的情况下按照遗嘱处理。由老人遗嘱指定的房产继承人继承。 遗嘱内容没有违反法律规定的内容,并且被继承人在立遗嘱的时候也有完全民事行为能力,且是其自我意愿的表达,遗嘱的内容真实,遗嘱会一直拥有法律效力。 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。自然人可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱
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老人去世房产如何过户?云南在线咨询 2022-04-20如何继承房屋产权,房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。 3、继承人的身份证明文件。 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放