日前，有多位购房者反映，自己购买的商品房到期时无法交付，开发商也没有对延迟交付的处罚表态。由于延迟交房，不仅他们的入住计划被推迟，而且购房者的索赔权往往得不到保障。对此，他们想知道，在商品房延迟交付的情况下，购房者应该如何追究开发商的违约责任，从而维护房产。近日，不少购房者反映，自己购买的商品房到期无法交付，开发商也从未对延期交付的处罚表态。由于延迟交房，不仅他们的入住计划被推迟，而且购房者的索赔权往往得不到保障。对此，他们想知道在商品房迟延交付时，如何追究开发商的违约责任，从而保障自己的权益。去年8月，常先生看好福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺，今年5月底前交房，他租的房子也在此时到期。虽然开发商还没有下发入住通知书，但他还是在合同约定的交房当天来到小区查看房屋的交房情况，发现小区内的道路还没有硬化。开发商工作人员答复称，今年6月18日交房。然而，6月18日，虽然开发商给他发了书面“入住通知书”，但他发现小区的电子监控系统一无所获，很多路灯没有安装。另外，售楼人员无法打开他家的房门，使他无法顺利入住。由于房屋交付一再延误，原入住计划被迫再次调整。此外，根据合同约定，每延迟交付一天，开发商应向购房人支付房款的千分之一。也就是说，除特殊情况外，开发商逾期交房一天，应向其支付500多元的违约金。延误一个月以上的罚款将接近2万元，但开发商始终没有向业主明确赔偿罚款的具体时间，这让业主非常不满。相关法人表示，购买该商品房时，该房屋正在建设中。由于施工中一些不可预见的因素，竣工时间可能会推迟。买受人在理解开发商迟延交付时，不应放弃违约责任。律师认为，只要开发商有违约行为，购房者就有追偿的权利。也就是说，即使开发商延迟交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，在实际操作中，购房者和开发商不可能天天结算延期交房的违约金。因此，不少法律人士认为，买方在交货当天提出延期交货的违约金更为合适。由于常先生的购房经历，在办理房屋入住手续的同时，应向开发商提出索赔。一般情况下，购房者可以给开发商一定合理的付款期限，并书面通知开发商。