租赁合同无效转租如何理解-法师兄

租赁合同无效转租如何理解

来源：互联网时间： 2023-04-03 21:50:14 271 人看过

租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；

2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

3、第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

一、房屋转租的注意事项有哪些？

房屋转租的注意事项如下：

1、签订租赁合同时，必须得到出租人的书面同意；

2、转租期限不得超过原租赁合同的期限；

3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；

4、明确违约责任和赔偿标准。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租房屋需要什么材料？

房屋转租一般需要的材料如下：1、房屋租赁合同；2、承租人的身份证明；3、房屋转租合同；4、出租人同意转租的证明材料。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、店铺转让协议没有房东本人可以吗？

店铺未经过房东同意的，转让合同是否有效要看情况：1、如果出租人自知道或者应当知道承租人转租之日起，六个月内未提出异议的，转租合同有效；2、六个月内出租人提出异议的，转租合同无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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