泸州万诚商铺返租合法吗-法师兄

泸州万诚商铺返租合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-04 05:19:29 311 人看过

商铺返租模式是指房地产开发商将大型商业综合体项目拆分为多个具有独立产权的小型商铺，出售给众多的投资者，同时与这些投资商签订相关的返租协议，保证在特定的期限内由开发商全权负责整体商场的运营工作，并且按照事先制定的租金标准来向投资者支付租金收益。

然而，这种商业运营模式在某些特殊情况下可能会面临潜在的法律风险。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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回购式商铺的行为并不符合法律规定。该模式主要表现为房地产开发商将大型商业项目细化为诸多小户型产权店铺，然后将其销售给广大中小投资者；接着，再和这些投资者签署回购租赁协议；房地产开发商立誓在合约期内，将所有商铺施行集中化管理运营；并将会按时向所有投资商支付预定数额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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