1、核实开发商五证
在购房者交首付的时候应该对于开发商的五证进行查看,五证包括了:土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可,购房者在进行查看的时候一定要重点去看开发商的国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意房屋买卖的付款方式是否规范
关于房屋买卖合同,大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。但是有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
一、买房首付不够怎么办
1、利用好公积金
现在有不少的单位都是有为员工购买了公积金的,如果购房者刚好也有缴纳公积金的话,那么就可以好好的利用。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。
2、抵押旧房子
很多的贷款机构都是有提供抵押贷款的业务的,所以如果购房者自己有房产,那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金,然后用来支付首付,这是一种很常见的方式。并且抵押贷款的额度一般都是非常高的,但是使用这种办法,购房者就需要同时背两个贷款,压力会很大。
3、寻求父母的资助
虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱,但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的,但大家要记住,父母给予我们的经济支持只是帮忙,而不是理所应当,应该在资金宽裕时还给父母,并感谢他们。
4、重新选房
首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的,如果上面的几种办法都不能帮大家,那么大家就只能考虑购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
二、买房子付首付的流程是什么
1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后,就可以交付首付,办理按揭。买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证。
2、买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
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刚买房的时候需要注意什么第一次交首付陕西在线咨询 2023-12-07对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。买房要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题;审定房屋产权完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人。
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买房子首付交低首付款签了合同后, 签了低首付合同, 还要注意什么?西藏在线咨询 2022-02-28低首付其实只是“首付分期”,楼盘里的“低首付”,其实也是将首付分期,半年一次,一年两次,两年三次等付款方式,直到交齐首付款。因此,对购房者来说,如果首付资金前期周转不便,首付分期倒是可以考虑,但也需要注意一些问题:1、看清楚这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的,可靠的;2、问清楚交房时间,分期时间,以及每次分期交付的首付数目;3、首付分期是机遇,但是也有“风险”,有的项目会签订首付分期的条款
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买房合同要注意什么?首付款付了还没拿到?内蒙古在线咨询 2022-05-19第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些
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0首付付款买房要注意哪些问题贵州在线咨询 2023-07-18对银行进行贷款,可能因为个人的原因,比如工资不高或者信用不好,不符合银行的要求,很可能进行贷款后银行没有通过。此种情况的话银行不会进行放贷,故而无法支付开发商剩余的购房款。在无法支付购房款之后,会造成购房者进行违约的情况,会赔给开发商一部分违约金。
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买房子首付需要多少?有什么注意事项?重庆在线咨询 2022-06-10买房光准备首付外还需要准备的费用有税费,包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等,在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。