存在下列情况可以要求退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

6、不能或不能按期办理产权过户的；

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

二手期房购买流程是怎么样的

现在的房价漂浮不定，特别是一线城市的房价只升不降，由于炒房的效应，很多房子的价格早已超出房子本身的价值，导致很多人更倾向于买二手期房。那么大家知道二手期房的购买流程是怎么样的吗一起来看看吧。

二手期房购买流程：

1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；

2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；

3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金，说明这个房子已经有人购买了，之后不对其他客户进行交易；

4、最后是签订购房合同，把最后的房款交接完毕；

5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；

6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续了；

7、缴纳税费：任何交易行为都需要缴税，买房也是其中，所以不可以偷税漏税。

基本上购买二手期房的流程就是这样了，完成上面的所有步骤后，购房者就会得到房屋的产权，这时房子就真的属于购房者所有了。

注意事项：

1．房屋的证件是否办理齐全；

2．房屋所有权是否明确，不明确的房子存在着过户的风险；

3．房屋的状态是否符合售卖；

4．有没有存在费用拖欠的情况，比如水电费、网费、电话费等。

5．合同上房屋的描述情况跟实际房屋是否一致，比如，面积、设施配套等。

二手房过户还是很麻烦的，最好是进行空房交接，这样可以减少很多问题的出现。认真检查完上面要注意的事项就可以过户入住了。房屋合同经常由于条款说明不详细，导致购房者与售房者的理解不在一个点上，购房纠纷就这样产生了。所以购房时一定要多方面注意。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。