之后，吴先生向银行申请贷款，但他没有批准，中介说两天后再试试。吴先生认为，如果第二次不能通过审批，贷款不能无限期延长，不如说贷款不能再延长，合同就终止了。吴先生把自己的想法告诉了江女士，江女士也认为最好是解除合同，所以他们没有通过中介公司写“解除协议”，中介公司同意解除双方签订的房屋买卖合同和附加协议，吴先生又去贷款了。所以双方都向另一家银行申请贷款。幸运的是，银行这次批准了贷款。吴先生马上给姜女士打电话，说贷款已经批准了。他约好一起转让所有权。姜女士忙于工作。不料，是姜女士毁约。原来，在贷款审批期间，姜女士的房子增加了几十万元，有购房者表示愿意多缴50万元。江女士告诉吴先生，房子不是卖的。

吴先生和中介公司的业务员多次与姜女士谈过户事宜，姜女士明确表示，他们将把定金和首付款退还吴先生，而不是把房子卖掉。不知如何是好的吴先生请律师帮他维护权益。该律师指出，一旦房价出现波动，会在二手房销售中引发更多纠纷，而本案也是二手房销售纠纷中常见的一起。如果房屋价值波动很大，从签订合同到过户，前后可能会有几十万甚至上百万的差价。作为一个出卖人，心里可能会有一些不平衡，但大部分出卖人仍然遵守合同，但也有部分出卖人想违约，拒绝履行转让义务。在这种情况下，买方可以向法院起诉，要求进一步履行合同。

结合本案情况，李松律师查阅吴先生提供的材料后认为，合同尚未解除。虽然“房屋买卖合同”是吴先生和蒋女士签订的，“补充协议”是吴先生、蒋女士和中介公司签订的。合同是相对的。只有吴先生、姜女士和中介公司签字同意终止合同才有效。另一方面，双方同意终止合同，这是有条件的。只有当第二笔贷款无法获得批准时，双方才能终止合同，因为合同刚刚终止。既然贷款已经获批，终止的前提就不存在了。因此，吴先生与姜女士签订的解除协议不具有解除合同的效力，吴先生与姜女士签订的房屋买卖合同仍然有效。

根据房屋买卖合同及补充协议，姜女士应在贷款审批后15日内配合吴先生办理房屋权属转移登记手续。逾期不履行的，构成违约。吴先生可以向法院起诉要求进一步履行合同。在继续履行合同的诉讼中，李律师表示存在共同的障碍。现在大多数人用贷款买房，涉及银行或公积金部门的利益，所以法院不能强迫他们发放贷款。在这种情况下，如果买方想继续履行合同，他可能需要全额支付，法院可以决定继续履行合同并配合办理过户手续。如果买方坚持以贷款方式付款，法院将驳回卖方配合办理转让的请求。在这种情况下，吴先生已经拿到了批文，这样更容易得到支持。