一、购买法院拍卖房,有何利弊
购买法院拍卖房,利弊如下:
1.关于利的分析
可以避开限购令,对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式,现在没有明确的法律规定或政策规定,是否也按照限购令执行。但在实际执行中,房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件,到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。
可以规避部分税种,一般来说在办理产权过户时,出具了法院的协助执行书后,通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。
2.关于弊的分析
(1)落户
法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户,如果被执行人不把户口迁出,可能出现不能正常落户的情况。
(2)办理时限
虽然竞拍的时候,房子处于查封状态,但不排除房子处于多家法院轮候查封的状况。需要注意的是,法院的查封是有期限的,如果解封了或者查封期限到了,未能及时办证,有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。
(3)实地看房难度大
如果法院组织去现场看房,可以预约前往,看清房子户型、结构、采光,有没有损坏的情况。如果法院不组织去看房,可能面临看不了房的问题。只能依据法院上传的图片,可能现实与预期有很大差距。
二、法拍房可以贷款吗
法拍房不可以贷款,只能全款买。法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时,债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施,进而进行变卖或拍卖,用变卖或拍卖的价款来清偿债务的行为。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条规定,拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。
三、法拍房可以再次出售吗
法拍房可以再次出售。只要有不动产产权证书,能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记,就是可以再次出售的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进行房屋物权转让,就是可以再次出售的。
法律依据:
《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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民事执行也称民事强制执行或者强制执行,是指国家机关依债权人的申请,依据执行根据,运用国家强制力,强制债务人履行义务,以实现债权人的民事权利的活动。 民事执行是指当债务人拒不履行生效执行名义确定的民事义务,人民法院运用国家公权力,依法采取民事... 更多>
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法院拍卖房如何购买过户黑龙江在线咨询 2022-06-01购买法院拍卖房产这样过户, 1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封; 2.材料准备好,用书面方式寄给有关部门; 3.当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户; 4.可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。 需要提交的证件有
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购买法院拍卖的房子有说法吗?有何XX江苏在线咨询 2023-04-01有利的是价格便宜,不利的是房子都是存在纠纷的,就怕后期有人会找上门无端生事。不过也不要担心,只要喜欢就大胆买,有法院的文书,和公证书同等效力,即使没有过户,房子的产权也是你的,法院代表国家权力,明白了吗
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购买买法院拍卖房风险有哪些河北在线咨询 2022-07-29其次,拍卖过程保持理性头脑。一般而言,拍卖的房产在价格上具有一定的优势,成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈,经常会出现互相叫价,使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位,然而此时每位消费者都被一种“势在必得”的心理所左右,不断叫价,高价成交之后,就觉得后悔。虽然出现这种状况是少数,但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维,避免头脑发热,造成不