按份共有房产买卖要如何以及产生的原因-法师兄

按份共有房产买卖要如何以及产生的原因

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:31:08 383 人看过

一、按份共有房产买卖要如何

按份共有房产买卖的情况包括两种：一是对其享有的房产份额转让，二是对整个共有房产的处分。

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

二、按份共有产生的原因

按份共有产生的原因：

1.联合盖建。

二人或二人以上，根据约定，按一定比例，共同出资、出物、出力依法兴建房屋。

2.合资购买。

共有人按出资比例分享房屋的所有权。

3.共同继承。

遗产中的某些房屋，既不能分给一人，又不能实行分割分配时，只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承，从而在他们之间形成了按份共有房产。

4.共同受赠。

指多人共同接受赠与或遗赠房屋。以上按份共有房产不同于共同共有房产，办案中务必分别处理。

三、按份共有房产可以贷款吗

按份共有房产是可以贷款的，根据当前法律规定，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。

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