济南繁荣里延期交房如何维权-法师兄

济南繁荣里延期交房如何维权

来源：互联网时间： 2024-05-11 19:24:37 361 人看过

若开发商未能按照预定日期交付房屋，买方可向开发商发出正式的书面催促函，并与其商定合同的最终执行期限；

同时，买方有权要求开发商在最短期内尽快履行合同条款。若催告书寄出后满三个月仍未得到回应或解决方案，那么买方有权启动合同解除程序，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

年审
济南公交荣军卡办理

1.革命伤残军人和伤残人民警察可以办理荣军卡。2.在职(现役)人员办理荣军卡需携带本人军官证或士兵证、《中华人民共和国残疾军人证、部队证明、近期2寸正面免冠彩照一张;转业或复员人员携带本人户口簿、身份证、民政部门制发的《中华人民共和国残疾军人证、近期2寸正面免冠彩照一张。3.伤残人民警察办理荣军卡需携带本人户口簿、身份证、《中华人民共和国伤残警察证、单位证明、近期2寸正面免冠彩照一张。4.荣军卡的开户业务在济南公交客服中心办理，审验业务在指定网点均可办理。5.持革命伤残军人卡(荣军卡)可在K301路、K302路上享受5折优惠，在其余公交线路上免费乘车。6.荣军卡有效期一年，每年审验一次。审验时携带的手续与开户时相同。审验时间以上次审验的月份为准，逾期不审次月自动失效。

2023-05-10

131人看过
合同履行地
逾期交房维权指南：如何起诉开发商

逾期交房应这样起诉：一、选择管辖法院，在开发商住所或合同履行地起诉法院，二、携带材料到法院立案：1、携带起诉书包括双方信息，另一方是公司需要的工商信息，具体诉讼请求，如买受人要求卖方支付相应的违约金；事实和原因；证据和证据来源，如购买合同；2、准备证据；3、提交法院立案庭，立案庭法官将在七天内通知是否立案，人民法院受理案件后，应当按照法定程序进行审理，完成审理前的调查和准备工作，法院适用普通程序的案件，自立案之日起6应在一个月内结束。如有特殊情况，应按法定程序申请延长。逾期交房超过三年起诉会输吗逾期交房超过3年可以起诉，起诉方会输的，因为超过了三年的诉讼时效。起诉的流程具体如下：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明

2023-07-05

453人看过
荣誉权
自己的荣誉权如何维护

一、公民首先应明确荣誉权的权利内容1.公民有获得和保持荣誉的权利，荣誉权并非每个公民生而有之，只有当公民具备一定的优胜条件才能获得此殊荣，一旦获得即表明该公民具有了一种美好的名誉和良好的声望，对该荣誉公民有维护和保持的权利;2.对于侵害荣誉权的行为公民有提起诉讼的权利。二、公民应注意掌握侵犯荣誉权的表现和认定责任的依据1.非法剥夺公民的荣誉称号。一般而言，对公民已获得的荣誉称号，其他公民和法人依法律规定不得剥夺、取消公民的荣誉称号，只有在法律规定的场合才允许剥夺公民的荣誉称号。2.非法诋毁公民的荣誉权。对公民已获得的荣誉称号，侵权人无根据的诬陷是用弄虚作假、谎报成绩骗取的荣誉称号，这种诽谤和诋毁行为不仅是对荣誉称号的损害，也是对公民名誉的损伤。三、侵犯公民的荣誉权公民可以请求侵权人公开赔礼道歉和消除因侵权造成的不良影响，也可以请求侵权人赔偿损失，如果侵权人对公民的请求置之不理，公民还可以向

2023-06-01

425人看过
法律综合知识
济南延期交房纠纷怎么处理

一、济南延期交房纠纷怎么处理为了妥善化解延期交房所引发的矛盾与争议，建议采取以下措施：首先由购买方向销售方发出书面督促令，要求其在合情合理的三个月内履行交付义务；如果销售方未能在规定时间内完成房屋的交付工作，购买方有权选择取消购房协议，同时向销售方提出相应的违约赔偿要求；若双方就此问题无法达成共识，可考虑通过法律诉讼或仲裁机构进行裁决以解决争端。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告

2024-07-08

464人看过

法律综合知识
延期交房维权什么流程

一、延期交房维权什么流程针对房屋延期交付的问题，对于购房者而言，应首先采取书面形式，及时督促开发商在合理期限内履行交房义务。若开发商未能按照规定时间履行交房义务，则购房者有权依据合同约定行使单方解约权利，并要求对方承担相应的违约赔偿责任。如经过充分协商仍未达成一致意见，购房者可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一

2024-07-05

324人看过
法律综合知识
交房延期我们怎么维权

一、交房延期我们怎么维权关于延期交房情况下的合法权益维护途径，具体步骤如下：第一步，作为买方，你有权采取书面催告形式敦促卖方在合理期限内完成房屋交付义务。若卖方未按照规定履行该项义务，则买方享有解除合同的权利，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任。如果买卖双方就上述问题无法达成共识，最后的解决路径便是诉诸于法律手段，寻求司法途径来维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数

2024-07-24

322人看过
不可抗力
楼房迟延交房，购房者如何进行维权

延迟交房购房者维权应与开发商协商，要求继续履行合同，并赔偿损失。纠纷解决不了的，可以向人民法院起诉，符合解除条件的，可以请求解除合同。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。迟延交房违约金有无时效迟延交房违约金有时效，一般为三年。违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失，其性质属于赔偿金的预定。签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定

2023-07-02

490人看过
不可抗力
如何在开发商延期交房问题上进行维权

如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。第一种:无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。第二种、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;②

2023-05-03

464人看过

法律综合知识
如何维护业主权益面对开发商延期交房

一、如何维护业主权益面对开发商延期交房1．集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2．向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3．向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除。房屋买卖合同。二、开发商延期交房是否可以要求赔偿开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失

2023-09-13

302人看过
期房
期房交付不了如何维权

可以看一下《商品房买卖合同》对逾期交房的赔偿责任的约定，找开发商协商赔偿或到法院起诉开发商；如果到时开发商申请了破产，业主也可以申报债权，参与分割破产财产。市民购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。如果开发商破产，购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，业主是拿不到产权证的。因此，也再次提醒购房者，在买房时，搞清楚开发商的实力最重要，看关于开发商资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。如果开发商的实力一般，建议购买时要考虑清楚。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权

2023-04-17

340人看过
债权人
新公司法将促进市场经济繁荣

“为了充分发挥公司在现代经济生活中的魅力，此次公司法修订的一项重要内容，就是大幅降低了设立公司的门槛，从而使更多的人有机会设立公司，对市场经济的繁荣将产生积极而深远的影响。”“公司作为一种企业组织形式，它能为经济的发展提供强大的动力，所以有人评价它是‘当代最伟大的发明，其产生的意义甚至超过了蒸汽机和电的发明’。”丁南表示，公司这种神奇力量的来源，依赖于我们耳熟能详的“有限责任”制度—即公司股东没有义务对公司或公司的债权人付出超过其股份价值的财产。可以说，“有限责任”如同一道“防火墙”，有效防止公司经营中的风险殃及作为公司股东的投资人。修订后的公司法对设立公司门槛的降低，集中体现在以下几个方面：无须在公司成立之始，就对全部注册资本完成实际出资；以工业产权、非专利技术作价出资的金额不再受注册资本的20％的限制；向其他公司投资的累计投资额不得超过本公司净资产50％的限制被取消；有限责任公司注册资

2023-06-05

92人看过
仲裁机构
延迟交楼后要如何维权

对于业主来说，如果遭遇开发商延期交房，维权途径有哪些呢?专家介绍，开发商如果违反合同延迟交楼，业主可以通过两个途经要求赔偿：一是双方应当按照合约的约定协商解决，当地的国土城建和水务局可以提供协助、协调;二是业主可以根据约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般情况而言，买房人可以提出赔偿损失可以参照同类地段、同等价位的商品房租金以此来衡量损失。如果协调不成，则可以对开发商进行民事诉讼和申请仲裁。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解

2023-06-13

182人看过

退房
因交房延期申请退房,开发商不退该如何维权

协商不成到法院起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

2023-04-21

220人看过
业主
房屋产权证延期办理业主如何维权

1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)3、授权委托书一份(如委托律师或他人)4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)如起诉，一般的程序：1、立案到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙桥法庭在酒仙桥，比较方便)2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知，一般让去法院取传票)3

2023-04-16

479人看过