有抵押的二手房怎么交易-法师兄

有抵押的二手房怎么交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:43:14 184 人看过

一、有抵押的二手房怎么交易

有抵押的二手房的交易方式是：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更议，随后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

二、买二手房的程序有哪些

买二手房的程序有如下：

1.发布或了解房源信息；

2.看房、挑房；

3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5.缴纳相关税费、办理产权过户；

6.买方支付剩余房款；

7.交房。

三、二手房交易过户费谁出

二手房交易在办理过户时的过户费一般由买方支付，具体以合同约定以及当地的政策为准。国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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