二手房房产如何评估及其有哪些内容-法师兄

二手房房产如何评估及其有哪些内容

来源：互联网时间： 2023-06-29 14:44:00 266 人看过

一、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

二手房买卖
二手房买卖一定要评估吗,如何准确评估二手房价格

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-05-31

430人看过
二手房评估
二手房评估价格如何确定

房产价格评估对房地产交易至关重要，需要委托专业评估机构进行。评估过程包括选定资质机构、提供相关资料、实地勘察、专业判断并出具评估报告。房屋所处区域、使用年限、管理、配套设施、朝向、结构、装修等因素都会影响评估价格。被征收人提供的信息也会影响评估结果。如对评估结果有异议，可申请复核评估，进一步异议可申请鉴定。房产价格评估是房地产交易中非常重要的环节。对于房产市场价格的准确评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;提供产权证明复印件等相关资料;到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告。房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。评估价格也会受到被征收人在征收调查登记之后所提供的信息的影响。如果被征收人对评估结果有异

2024-01-05

326人看过
二手房评估
二手房估价方法有哪些,二手房评估费用又是多少

一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法;3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少?二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%;2、100万元

2023-05-05

192人看过
管制
陇南二手房价格如何评估

1、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。2、市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。3、修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限、房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。一、二手房评估要多久1、在线房产评估需要多长时间：3秒以世联评估的线上平台小资家为例，二手房评估价格查询只需要3秒。如果需要简单的评估报告－询价单，也可以

2023-03-19

134人看过

仲裁机构
购买二手房如何进行评估

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购

2023-04-02

404人看过
二手房评估
深圳二手房房价评估上有哪些方法

深圳二手房评估价格将调高这会产生什么影响?在最近的三年里，深圳评估价的调整一直保持在一年左右调整一次的频率，调整的时间为2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。然而，此次评估价的调整时间为2016年4月1日，距离上次调整也就大约半年的时间，为什么这次的调整显得如此仓促呢?深圳房价连续数月的上涨让楼市一度呈现出将要崩盘的趋势，而在这之后一直推动房价上涨的人群便是投资客，因此，深圳相关部门为了稳定房价，也为了楼市的健康发展，便决定抓紧时间推出调控政策来扼制炒房行为的出现，而调高评估价便是措施之一。据悉，深圳1月份共销售15159套二手住宅，同比上涨74.12%，环比增加19.43%;销售面积121.90万平方米，同比上涨65.26%，环比增加19.22%。2月份深圳二手住宅共销售8496套，环比下滑43.95%;销售面积67.86万平方米，环比下滑44.33%。由此可见，深圳二

2023-05-02

55人看过
二手房评估
二手房评估中,影响二手房价格的因素有哪些

二手房评估中，影响二手房价格的因素有哪些?目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：?1、位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。3、房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差

2023-05-31

447人看过
仲裁机构
二手房业务中需要评估的情况有哪些，折旧成本如何评估

1、二手房销售中需要评估的情况有哪些？在二手房交易中，房地产评估不是一个必要的程序。一般来说，只要二手房的销售价格由双方协商确定，房产管理部门就会进行相应的登记过户。只要出现以下情况，就需要进行评估：（1）二手房价格明显过低估计时，需要进行房地产评估。二手房的成交价格与交税有关。为了少交税，买卖双方往往将成交价格报下或下的房地产管理部门。如果房地产管理部门认为价格明显低于房产价值，且双方不愿调整的，将委托具有一定资质的专业评估机构对二手房交易价格进行评估，以评估价格为纳税依据。（2）买方和卖方需要在他们认为必要时进行评估。为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般来说，买卖双方都可以自行确定成交价格，但如果一方或双方对二手房价格没有概念，比如外地人或外地人对国内或本地房地产市场不了解，而不相信对方的报价或中介机构的评估，往往要委托或共同委托有资质的评估

2023-05-08

437人看过

仲裁机构
买二手房需要做哪些评估

二手房的评估通常是采取房产价格评估的市场比较法。通过对某一楼盘的在售房源的挂牌价与同类型楼盘的近期实际价格做专业分析，换算出某楼盘平均价格，再根据待评估房屋的面积、楼层、装修等实际情况，核算出相对科学的市场参考价格。那么二手房在哪些情况下需要进行评估呢一、在申请抵押贷款时当向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。而一些购房者为了能尽可能少的付首付而将二手房的价格报高，当抵押人的报价高于房产实际价格时，银行是有一定风险的，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。二、在发生房地产纠纷时例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。三、在进行房地产保险时房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和

2023-05-08

483人看过
经理
资产评估收费标准及其对应服务内容

资产评估的收费标准有以下两种：（一）差额定率累进收费率表100以下（含100）8上浮不超过20％，下浮不超过30％。100以上－1000（含1000）3．51000以上－5000（含5000）1．25000以上－10000（含10000）0．7510000以上－100000（含100000）0．15100000以上0．1（二）计时收费政府指导价计时收费标准分以下四档，不足1小时按1小时计费。1、法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：500－800元／人小时；2、合伙人、部门经理（项目负责人）：300－450元／人小时；3、注册评估师：200－300元／人小时；4、助理人员：100－150元／人小时。无形资产评估的意义1、培养品牌意识。市场经济下，许多人都已深刻认识到知识就是财富，知识产权就是财富．知识经济的观点之所以深入人心，客观上的评价标准之一就是其市场化的价值。在市场经济的作

2023-07-03

446人看过
二手房评估
什么是二手房评估，影响二手房评估的因素有什么？

一、什么是二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、影响二手房评估的因素有什么目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成

2023-03-03

280人看过
二手房贷款
二手房贷款评估标准是什么,二手房贷款评估费用如何收取

二手房贷款评估费怎么算?二手房贷款评估标准是什么?二手房贷款评估价主要由以下因素决定1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。二手房贷款评估费用如何收取?二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费

2023-05-05

446人看过

二手房评估
二手房评估费应该如何计算

房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消

2023-05-05

134人看过
第三者
卖房时二手房估价容易产生的误区有哪些

误区之一：误认为二手房估价不具有时效性。所谓旧房估价的时效性是指二手房市场房屋价格波动较大，变化周期短，有些地区房屋价格波动频繁，旧房的估价受市场供需、市政规划等因素影响。误区之二：老百姓易强调个别因素对价格的影响，而忽略综合因素对估价的影响。影响旧房估价的参考因素如下：1：区域因素2：个别因素：(物业、建筑)3：功能因素：(卫生、厨房、厅、辅助面积、效用性、房型、得房率、采光情况、灶)每个因素都会影响房屋估价，故应该综合起来考虑。误区之三：老百姓误认为旧房价格是评估从业人员凭经验得出的价格结论。旧房估价通常采用以下方法：1：市场比较法。2：重置成本法评估值=评估值重置成本-自然折旧-功能折旧-经济折旧。误区之四：老百姓误以为装修越好，就一定能得到高的估价。二手房市场房屋估价时，装修值原则上不考虑评估。因此，装修过好的房屋，往往在置换中装修成本损失最大。一般装修值三年内可适当按比例计价，三

2023-06-12

493人看过