遗嘱继承房再买卖是否要交税-法师兄

遗嘱继承房再买卖是否要交税

来源：互联网时间： 2023-04-04 21:12:55 349 人看过

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。

(一)买方：契税

1、首次购房90平米以下：总价*1%，

2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

4、商业房或公司产权：总价*3%

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(二)卖方：营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

(三)卖方：个人所得税

普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

一、继承后的房产再次交易时如何确定购房年限？

继承后的房产按照继承前的购房时间计算年限，而家庭是否唯一，审核继承人家庭的住宅套数。

例如：小张的爸爸在2010年购买一处房产，2018年小张继承了这处房产，现在想要出售该房产，此时购房时间应该为2010年。

房屋继承是在业主去世之后，按照法律规定或者业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到他的继承人名下的产权变更方式。继承房屋需注意继承效力，其中，遗赠抚养协议效力最高。当被继承人没有遗赠扶养协议、没有遗嘱，才会按照法定继承来确定继承人。即继承效力：遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。

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政策均没有规定对于遗产继承和遗赠收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。售后公房（根据94方案购买例外）是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的，是不需要征收契税的。一、哪些财产或权利不可以

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