若一房多卖,开发商首先应当承担违约的民事责任。其次,还可以追究刑事责任,可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额较大。就“一房多卖”而言,由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实,因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征,因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房多卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。
开发商一房多卖怎么处理
开发商一房二卖属于严重违约行为,可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理:
1、首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。
2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款。
3、最后,根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
-
买商品房开发商五证不齐是否有法律保障
455人看过
-
买商品房开发商五证不齐是否有法律保障
420人看过
-
开发商一房多卖的法律规定
257人看过
-
开发商一房多卖是否构成诈骗
123人看过
-
开发商一房多卖是否属于犯罪?
233人看过
-
开发商一房多卖是否构成诈骗罪
59人看过
有期徒刑是我国刑法规定的刑罚的一种,指在一定期限内剥夺犯罪人的自由,实行强制劳动改造的刑罚方法。有期徒刑是我国适用面最广的刑罚方法。 对于判处有期徒刑的罪犯,最高减刑数额为原判刑期的一半。判刑十五年,最多减刑七年六个月。... 更多>
-
开发商延期交房是否有法律保障青海在线咨询 2022-08-30开发商有延期交房的行为是可以退房的。经催告后在三个月的期限内,开发商仍未交付房屋的,买房人有权要求解除合同退房。 《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
-
开发商是否一房多卖新疆在线咨询 2022-08-15那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢? 买房前: 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子,不要
-
开发商一房多卖,开发商与购房人所签的合同是否具有法律效力?浙江在线咨询 2022-03-16对于“一房多卖”,开发商与购房人所签的合同,只要不违反法律的禁止性,均为有效。就其处理,应当区别对待,已经办理商品房权属变更登记手续《即预告登记》的,办理者获得商品房的所有权,均未办理登记的,由先行合法占有商品房屋的买受人获得商品房的所有权,对既未办理有关物权登记手续,又未能合法占有商品房屋的,由先行支付房屋价款的买卖人取得商品房的所有权。可以全款支付,也可以按合同约定的部分支付。对于合同均未履行
-
开发商一房二卖合同是否有效山西在线咨询 2023-05-14开发商一房二卖签订的两份合同若两份合同都没有办理登记,两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
-
开发商一房两卖是否有效香港在线咨询 2022-07-11预告登记后,开发商一房两卖的行为不会产生物权效力。根据《民法典》第二百二十一条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商