什么是二手房转按揭贷款-法师兄

什么是二手房转按揭贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:20:29 428 人看过

所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。

也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

现在，二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

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贷款二手房按揭费用是多少

按揭费和按揭手续费均是中介向买房人收取的费用，此费用银行本百身并不收取，中介收取只是为了多赚钱而已，没有具体的计算度方式。仅供参考。涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5、贷款合同公证费：每宗300元;6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;7、交易委托公证费：每宗200元;8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9、他项权利登记费：每证250元

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一般情况下，买二手房可以做按揭手续。二手房办理按揭的手续一般如下：1、夫妻双方需要先签订房屋买卖合同；2、确定好按揭服务公司和贷款方案；3、然后准备贷款资料；4、审核贷款资质；5、签订贷款协议；6、办理房屋过户和抵押手续；7、房产证和抵押证明后，等待银行放款。按揭买二手房的流程第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料；第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；第五步，借款人与贷款银行签订借款合同；第六步，办理抵押、保险等有关担保手续；第七步，借款合同生效，资金划

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二手房按揭贷款有什么监管要求

一、二手房按揭贷款有什么监管要求1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录。二、二手房屋买卖贷款需要什么资料1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资

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二手房按揭贷款要注意什么问题？

一、部分二手房不能贷款有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全二手房都不能贷款。大家在选房子时候一定要注意房子是否具备产权证。二、利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。三、收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。四、注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有银行要求

2023-04-14

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二手房按揭贷款条件包括了什么

可以，产过户手续的程序。1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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买家按揭二手房贷款需要用什么

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、买家按揭二手房贷款需要用什么卖方需要出示：产权人的合法身份证，户口本，婚姻证明，房屋信息摘要，产权证，国土证。收款卡，（在办理贷款的银行开张银行卡）买方需要出示：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水还款卡（在办理贷款的银行开张银行卡）

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银行二手房按揭以什么贷款为主

一、银行二手房按揭以什么贷款为主一般来说按揭买房主要可以分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款是很多人选择的方式，因为贷款利率比较低，但是公积金贷款一个人最高只能贷到60万，可能会难以满足购房者的需求，而且公积金贷款它有指定的银行并不能随意选择。如果选择的是商业贷款则就要看看哪个银行按揭贷款的利率的比较低，同时也可以通过对比银行之间的贷款额度、贷款期限是多少来做选择符合自己需求的银行贷款。同时也要看看自己的资质是否达到银行的贷款要求，资质不够，再好的优惠你都申请不到。二、二手房按揭贷款流程（1）递交材料，提出申请：（材料：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。）（2）评估（3）银行审批（4）交首付，办理过户（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

2023-05-29

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