从我国现有法律、法规等规定来看,购房者可以退房的法定理由可归纳为以下几点:
(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;
(二)一房两卖;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;
因为房屋买卖属于不动产买卖,而根据民法原理,不动产物权的公示方法为登记,这就使开发商在已售商品房的价格出现大幅上涨时有条件“一房两卖”,以牟取更多的利润。
另外,如果开发商与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋,购房者可以请求法院或仲裁机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。
(三)商品房预售许可证存在欺诈;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求解除合同;
根据相关法律规定,开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证,否则不得预售商品房。
(四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以请求解除合同;
(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;
(六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;
一、符合什么条件可以约定退房
商品房买卖活动属于民法调整的范畴,根据民法中交易双方意思自治原则,双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件,当条件成就时,双方依约解除合同。
而商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时,必须符合以下要求:
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见,且是真实的意思表示;
2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。
3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。
一般而言,购房者要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件,例如:自己有一部爱车,要专门购买带有车库的房子,就可以在合同中约定交房时车库必须同时交付,否则可以退房,并有权要求开发商赔偿损失;如果自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意,那么,可以在合同中约定,如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下房产证,购房人有权退房并要求赔偿损失。
总之,如果双方当事人在合同中约定了退房的条件,法律会首先充分尊重当事人的个人意愿,当所约定的条件成就时,会支持购房人退房的请求。只有当事人在合同中对退房的条件没有约定的情况下,才依照法律的规定来衡量是否可以退房。
-
购房者法定退房,有哪些情形?
308人看过
-
退房的规定和法律法规有哪些?
478人看过
-
法院违反法律规定有哪些情形
441人看过
-
法律规定的终止劳动合同有哪些法律情形
484人看过
-
构成逃税罪的情形有哪些法律规定
440人看过
-
再婚后超生的情形有哪些法律规定
323人看过
-
可以退房的六种情况法律规定情形有哪些西藏在线咨询 2023-06-10一般不能退房,以下6种情况除外: 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过
-
法律规定哪些情形下可以退,法律怎么规定的澳门在线咨询 2023-12-19法律规定下列情形,可以退房: 1、买卖双方协商一致; 2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房。
-
能退房的情形有哪些购房者能退房的情形主要福建在线咨询 2022-05-29购房者可以退房的情形主要包括: 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知; 2.开发商开发手续不全导致合同无效; 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计; 4.房屋面积误差超过3%; 5.房屋质量不合格导致严重影响使用; 6.房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
-
付完首付还能退房的情形有哪些,法律是如何规定的四川在线咨询 2023-10-14付完首付还能退房的情形有:双方协商一致的;擅自变更规划设计的;逾期交房超过一定期限的;不能依约取得房屋所有权证书的;不能依约办理贷款的;设定抵押的;五证不全的;面积误差比绝对值超过3%的;质量不符合合同约定标准的。
-
什么情形下可要求退还买房定金,法律有哪些规定安徽在线咨询 2023-11-05以下情形,可要求退还买房定金: 1、开发商不具备商品房销售资格的; 2、开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下; 3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也应当返还定金。