从拖延支付租金时起即构成违约。
租赁双方,在租赁合同中约定了租金支付的时间,那么承租人就必须按时支付租金。若承租人到期,未支付或者迟延支付租金的,从拖欠租金之日起,承租人就已经构成违约。例如租赁双方在租赁合同中,约定承租人在每月15号交租,只要承租人未在15号前交租的就是违约了,需要承担相应的违约责任。
拖欠租金后果严重:
当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同,并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的,出租人还可以到法院起诉承租人,要求解除租赁合同、追讨违约金等。但承租人是因为正当理由,导致拖欠租金的,无需承担违约责任。常见的正当理由有:
1、承租人拖欠租金时已获得出租人同意;
2、出租人存在严重违约行为;
3、台风等自然灾害,导致无法按时交租的;
4、政府政策的严重影响,如政府大范围断网、禁运等。
租金拖欠纠纷可以按照以下方式处理:
1.租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。
2.在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。如租赁合同约定拖欠租金要支付违约金的,出租人可以向承租人索取违约金。
3.解除租赁合同。一般情况下,承租人经常性拖欠租金,必然让双方失去信任,无法继续履行租赁合同。这时双方理清责任后,可协商解除合同,也可以由一方到法院起诉从而终止租赁关系。
一、民法典中房屋租赁合同诉讼时效是几年
民法典规定,房屋租赁合同产生纠纷的,诉讼时效是3年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
-
迟延交付租金,房东能否解除租赁合同
387人看过
-
支付违约金不定期租赁合同解除
334人看过
-
房东可依据租金迟延交付情况解除租赁合同
90人看过
-
租客延迟支付房租是否能解除租房合同?
86人看过
-
迟延支付租金违约金的诉讼时效
397人看过
-
租赁合同纠纷案怎样计算迟延支付租金部分的利息
476人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
承租人解除租赁合同可以不支付租金吗?北京在线咨询 2023-06-11当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时,例如承租人已不可能再支付拖欠的租金,出租人就会行使提前解除租赁合同的权利。
-
-
合同签约3年,约定租金一年一付,承租人租金延付多久可以解除合同河北在线咨询 2022-10-20办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料:1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、
-
迟延交付租金房东是否能解除租赁合同宁夏在线咨询 2023-11-02迟延交付租金,房东不能解除租赁合同,承租人无正当理由到期未交付租金的,出租人应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后,承租人仍不予交付,出租人便可以解除合同。
-
可以解除约定的租赁租金租赁合同吗贵州在线咨询 2023-06-29根据我国《民法典》规定:当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 还规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约