1。了解房价规律：城市化进程推动房价上涨。

中国的城市化水平只有40%以上，而发达国家的平均水平在70%以上。我国与这一水平还有很大差距，这意味着仍有大量农民想进城。这些农民需要住房，住房需求空间很大。我国正处于经济调整和增长的过程中，城市化进程正在加快。城市化进程的加快，必然伴随着大量非城市人口涌入城市。我们应该知道，中国是一个农业大国，农村人口占大多数。单是进城农民的数量，在住房消费方面就非常有吸引力。除非城市化进程停止，否则农民不会进入城市。

2。了解房价规律：专家倡导？大家都不冷静！

“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会出现反弹，”任强说在美国，房价在2008年下降了，但是现在的房价比2008年高。即使现在中国的房价在下降，10年后会发生什么？”

3。了解房价规律：区位是房价上涨的借口

区位不仅关系到未来生活的便利，而且对未来房产保值增值起着关键作用。对投资者来说，不仅要看眼前，还要看长远规划。

“住”是生活的基本条件，地点的选择也要照顾到家庭成员的需求。一般来说，老年人选择城市或郊区，靠近医院，活动场所多，便于就医和步行。那里的商品房一般比较便宜，空气新鲜，噪音低，有利于老年人的日常生活。年轻人选择市区，这里人流集中，交通便利，人来人往，车水马龙，通勤方便。大多数有小学的家庭选择离学校近、方便孩子入学的地点。至于选择市区还是市区、郊区，这主要是看他们家庭的经济实力。我们这里讲的价格一方面是消费者的经济实力，另一方面是房价。我们来谈谈后者。我们都希望买一套质优价廉的房子。这个商业术语也适合购房者选择房价。目前房地产市场正处于供大于求阶段，购房者在选房时有很大的回旋余地。特别是一些开发商为了加快资金周转，不惜以接近成本价甚至成本价促销。购房者只要及时抓住机会，就能真正选择消费性能好、升值潜力大、质量有保障、价格低廉的楼盘。从经济学角度看，食品价格指数将直接反映房价。看看近几年油价涨得有多快，就像滚雪球一样。物价指数的上涨必然导致房价的上涨。甚至白菜和萝卜的价格也在上涨。房价没有理由不涨。

6。了解房价规律：建材价格在上涨，房地产其他方面的成本也在上涨。钢材、水泥等建材价格不断上涨，已成为房价上涨的无形动力。随着成本的增加，房价无疑会上涨，而房价的上涨幅度远远高于成本的上涨幅度。有人可能会说，建材成本上涨在整个成本结构中所占比重很小，建材价格上涨对房价上涨的影响非常有限。

7。了解房价规律：开发商不能降价，房价只涨不跌。其实，道理很简单。如果开发商降价，没人会买，因为购房者看到开发商降价，就要算账。最后，价格会下降。这一滴可能会跌很多，他们可能起不来。买房等于买股票。它是向上的，但不是向下的。如今，开发商降价，购房者不买账，会等明天降，明天不买账，信贷等后天降，让购房者永远找不到合适的切入点。房地产已成为地方财政收入的主要来源，这是不争的事实。不是说房地产带动地方经济，而是房地产开发所需的土地供应是地方财政的支撑点。如果没有土地收入，地方政府就会缺钱，减少财政收入，降低成本，影响地方政府的行政权力和权威。除一线城市外，二三、四线城市基本没有实施。政府对此视而不见，实际上暗中支持房地产的发展。房地产业是经济发展的支柱产业。几年前，房地产被视为支柱产业。目前，大城市的经济发展已步入正轨。虽然房地产业的支柱产业地位不明显，但仍发挥着重要作用。在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这也是中央政府不配合地方政府的原因。

对于二、三、四线城市，特别是三、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地产带动经济发展。房地产的发展是城市发展的主导方向。房地产开发到哪里，城市就会延伸到哪里。房地产的带动作用不可小觑。它推动了几乎所有行业的发展，如服装和化妆品。似乎与房地产无关。其实，服装化妆品行业的发展也有房地产的功劳。大量服装化妆品主题商场和专业市场的发展是其发展的动力。

10、深入了解房价规律：谨防造势

在闹市区，大量热销房突然出现，这可能对周边市场造成影响，我们也要注意一些。但要谨防媒体造势、假热现象。为了不抢好的地板，售货员们想方设法争取“封口费”。这是提高房价的一种方式。近年来不难发现，政府出台的政策能够促进房价快速上涨，2013年的国家五项原则就是一个明显的例子。近年来，人们发现，有很多说法认为，房地产市场需求大，房价降不下来。实际上，这些需求都是典型的投资需求。真正刚需购买的都是小户型。