房屋权属登记中涉及面积测绘问题如何处理-法师兄

房屋权属登记中涉及面积测绘问题如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:41:19 460 人看过

房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

A）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

B）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

C）斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

D）不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

E）变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

F）非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

G）楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

H）公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

I）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

J）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

K）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

业主
如何登记测量面积？另外

彰武县是辽宁省第一个推进农村土地确权登记发证试点县。五峰镇河布图村原统计农民承包面积7843亩。经实地测量，实际面积为8782亩，增加939亩。如何处理多余的区域？在实际处理中，该村是根据承包地范围内的原始承包记录确定的。五峰镇河布图村村民王×忠告诉记者：“确权前，我家有20亩地，确权后是25亩，主要是因为原来的“耕地”和边块地都“确认”给我了，“针对土地权属确认中存在的各种问题，彰武县政府组织了50多个村和农民参加的座谈会，按照《土地承包法》等法律法规解决矛盾。各村还成立工作组，对遗留问题和实际问题逐一进行调解处理，全县共解决纠纷548件。[分析]关于“如何登记被测面积”的问题，辽宁试点地区普遍反映，经测算，承包地面积与承包地面积存在差距。一般来说，农民的承包地面积大于实际测算后的承包地面积，少数农民的承包地面积小于承包地面积。造成土地承包面积与实测面积差异的原因有很多，如土地承包中考虑

2023-05-07

249人看过
房屋共有
房屋面积测绘的标准是什么

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b．套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c．不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d．内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面

2023-03-23

321人看过
司法鉴定机构
房屋面积测绘算司法鉴定吗

如果房屋面积测绘经过司法机关裁决鉴定属于司法鉴定。在法院的审查过程中，如果需要进行建筑工程质量的鉴定，由当事人向法院提出申请，法院委托鉴定中心进行司法鉴定，委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。一、申请笔迹鉴定流程？申请笔迹鉴定流程：申请笔迹鉴定去市级及以上的公安机关的刑事鉴定中心，从事笔迹司法鉴定所进行鉴定。笔迹鉴定条件：1、一般要求委托人提供检材原件，有的案件调取原件有困难的，可以由鉴定机构派人现场拍照或由出处者签章提供复印件。笔迹鉴定要求：1、需要有检材，文书司法鉴定中的检材，是指对文件中的某项内容(如：笔迹、印章、打印文件)有异议需要鉴定的材料，称为检材。2、需要样本，是指与检材相对应的供检验比对的材料。如：书写人同年或相近年份、年代的真实笔迹样本若干份，对数量没有具体要求，一般3-5份左右，只要特征反映充分就可以作为

2023-03-22

481人看过
商品房买卖
进行房屋面积测绘要注意什么

（一）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米，以下同）。（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。（三）斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。（四）不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（五）变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。（六）非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。（七）楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（八）公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公

2023-03-21

117人看过

收房
测绘房屋面积时应该注意什么

房屋登记必须对房屋进行面积测绘，这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时，经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么，房屋面积测绘应注意什么，需要注意的事项如下：(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。(五)变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)

2023-04-17

307人看过
期房
房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积，实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

2023-06-10

328人看过
房屋权属登记
房屋权属登记涉及到什么内容

房屋权属证书是真正拥有所购房屋的标志。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共用权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属登记的类型包括：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。如何进行房屋权属登记新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：（一）房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；（二）房屋面

2023-07-23

458人看过
债务人
房屋面积测绘费收费标准是多少

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（一）套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b．套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c．不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d．内墙面装饰厚度计入使用面积。（二）套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。（三）套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算

2023-04-04

136人看过

不可抗力
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理

1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出３％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖

2023-03-01

186人看过
违约金
实测面积登记表

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。特别提示：1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

2023-08-17

430人看过
非行政许可审批
用于房屋权属登记等房屋管理的房屋测绘成果的审核（非行政许可审批）

一、项目概述1.项目名称：用于房屋权属登记等房屋管理的房屋测绘成果的审核(非行政许可审批)2.办理单位：北海市建设委员会3.办理窗口：北海市房地产交易中心窗口(北海大道建设大厦西一楼)4.承诺时限：20个工作日(单位)，10个工作日(个人)5.联系电话：2023505(窗口)6.投诉电话：2031048二、法定依据《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令第83号)三、非行政收费依据及标准(无)四、办理程序(一)商品房项目预测绘项目第一步：申请人持相关材料向中心办证大厅测绘备案受理窗口提出申请(申请材料如有可更正错误、不齐全、不符合法定形式的，应当场告知申请人补正后受理)。自受理申请之日起7个工作日内应当决定是否予以备案，对暂缓备案、不予备案的，应当书面通知申请人，正式受理后，经办人进行初审、数据录入、核档并在10个工作日(含决定是否予以备案的7个工作日)内作出商品房预测绘成果备案意见移交

2023-06-10

157人看过
承诺
房屋面积测绘报告要准备什么材料?

1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份;2、建设工程规划许可证复印件;建筑工程施工许可证复印件;建设工程规划验收合格证复印件;3、消防验收合格意见书复印件;建设工程竣工验收报告原件;建设工程质量监督报告原件;4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件;住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件;5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件;建设工程竣工验收备案书4份;6、防雷装置验收合格证复印件;缴纳城市建设配套费的复印件;7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》。在司法实践中，对于宅基地测绘收费的具体情况可以依据上述法律规定的程序来进行合法的办理，特别是对于宅基地的具体申请情况，还需要由达到申请资格和条件的人员来进行认定，具体情况可以基于实际的宅基地情况而定。一、建筑工程施工许可证办理需提交的资料1、《建

2023-03-13

136人看过

房改房
屋权属登记历史遗留问题

一、《天津市房屋权属登记条例》为什么对解决房屋权属登记历史遗留问题作出特别规定?近几年来，我市房地产市场日益活跃，但在房地产市场发展的同时，由于开发、建设单位要件不齐，或注销、下落不明等原因，导致购房人长期拿不到房产证，致使房屋不能上市交易、融资抵押等，损害了购房人的合法权益，也影响了房地产市场的活跃。从2003年开始，市房地产管理局、市建委、市规国局、市工商局从维护购房人合法权益，促进房地产市场健康发展，保持社会稳定的大局出发，着手解决房屋权属登记历史遗留问题，经过两年多的努力，已解决800余万平方米历史遗留未登记房屋的办证问题。但是由于开发、建设单位已注销、下落不明，造成部分购房人拿不到产权证成为难点问题，解决起来没有法律依据，因此，根据购房人的迫切需要和呼声，《天津市房屋权属登记条例》从实际出发，对2002年12月31日前竣工的房屋依法补办登记问题作出了特别规定，为解决购房群众长期拿

2023-06-10

123人看过
业主
实测面积如何登记,多出来的呢

彰武县是国家确定的辽宁省头个农村土地确权登记颁证整县推进的试点县，五峰镇合不土村原来统计农民承包合同面积是7843亩，经实地测量后实际面积为8782亩，多出了939亩。多出的面积怎么办?实际处理中，村里是按照原承包合同记载的承包地块四至范围内予以确认的。五峰镇合不土村村民王*忠告诉记者：“确权前我家有20亩地，确权后是25亩，主要是原来的‘磨犁地’、边块地都‘确’给我了。”针对土地确权中的各种问题，彰武县政府组织召开乡村、农户参加的座谈会50余次，依据《土地承包法》等法律法规解决矛盾。各村还成立矛盾纠纷调处工作组，对遗留和现实问题逐一调解处理，全县已化解各类纠纷548起。【分析】关于“实测面积如何登记”问题，辽宁试点地区普遍反映，经实测后，农户承包地面积与合同面积存在差距。普遍的是实测后农户承包地面积多于合同面积，个别的是少于合同面积，极少有面积一致的。造成实测面积与承包合同面积不符的原因

2023-04-30

301人看过