买二手小产权房纠纷怎么办-法师兄

买二手小产权房纠纷怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:00:20 418 人看过

1、如何处理购买二手小产权房的纠纷。所谓小产权和乡镇产权，只是地方政府用宅基地盖的房子。他们没有不动产权利，不受国家法律保护，对房屋没有所有权、转让权、处分权、收益权等权利，不能办理房屋产权过户手续。最重要的是，即使房子完全自住，没有房产证，也意味着买受人不是合法的产权人，不能以法律为武器保护自己的权益。如有争议，建议向法院提起诉讼，确认买卖合同无效，并要求卖方退还全部货款。二是根据法律规定，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的非农业建设用地使用权，除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业外，不得转让、让与、出租因破产、合并等情形依法转让土地使用权的。

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常见的二手房买卖纠纷有以下几种：(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。(二)房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一

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