按揭离婚房产的分割问题-法师兄

按揭离婚房产的分割问题

来源：互联网时间： 2023-07-11 18:22:09 244 人看过

未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

离婚时按揭房屋如何分割

离婚时按揭房屋的分割根据具体情况而定。如果是一方婚前按揭购买的，产权登记在一方名下的，离婚时房产归购买方所有，并且一方需补偿另一方在婚姻存续期间偿还的部分；如果房产是婚后双方共同按揭购买的，则属于双方的共同财产，离婚时一般平均分配。双方也可以先协议处理，协议不成的可以到法院起诉。

《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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——针对一方婚前办理按揭，支付首付款，婚后夫妻共同还贷的情形我国的商品房按揭制度于最早于上个世纪90年代初由深圳、广州地区的房地产交易市场从香港引入，后来迅速扩张到内地并被人们广泛接受。目前，按揭购房已经成为我国商品房买卖的最主要形式。香港的按揭制度是从英美法上的一种典型担保mortgage发展而来的，按揭是香港人给mortgage的译名。英美法上的mortgage，是指债务人将特定的财产权利转移给债权人以确保债权人的债权在约定期限内得到清偿的一种担保形式。在约定的期限内，债务人享有标的物回赎权。在债务已届清偿期，并且债权人给予债务人一定的付款宽限期，按揭人仍不清偿债务时，则债权人有权变卖或拍卖担保标的物受偿，或者向法院申请取消按揭人的赎回权，从而获得标的物所有权。但是，我国经济生活中的的商品房按揭和英美法上mortgage在法律构造上存在很大差异，只能说是mortgage的一个变种。两者

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