签订租赁合同需注意的法律条款-法师兄

签订租赁合同需注意的法律条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 15:30:35 379 人看过

签订房屋租赁合同时应当注意以下事项：1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；2、住房具体情况住房的具体位置；3、住房用途；4、租赁期限；5、房租及支付方式住房租金；6、住房修缮责任出租人；7、违约合同的变更和终止；8、违约责任。

如何签订房屋租赁合同？需要注意什么问题？

1．要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2．问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。

4．明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

5．对能否转租做出约定。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

法律综合知识
2024融资租赁合同怎么写，签订融资租赁合同时需要注意什么

出租人：（以下简称甲方）法定地址：邮政编码：法定代表人：电传：电话：开户银行：传真：帐号：电挂：承租人：（以下简称乙方）法定地址：邮政编码：法定代表人：电传：电话：开户银行：传真：帐号：电挂：第一条租赁物件甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第（1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。第二条租赁期间租赁期间如附表第（5）项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。第三条租金1．甲方为乙方融资购买租赁物体，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第（9）项的规定。2．前款租金是根据附表第（7）项所记载的概算成本（以下简称概算成本）计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实

2024-04-07

300人看过
第三者
汽车租赁在签订合同时注意事项

租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况（1）作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租赁物的相关证件；（2）共有租赁物未取得共有人同意的；（3）权属有争议的。（2）作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。（3）为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。2、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。3、租赁合同之租金条款（1）在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用

2023-08-18

241人看过
律师事务所
商铺租赁签订合同注意约定明确

人民网·天津视窗9月7日电：租赁市场中，除了住宅租赁之外，主要的租赁形式即为商铺租赁，很多商户在租赁的过程之中，存在着很盲目的情况，以致后期出现很多纠纷，明洲律师事务所单律师提醒，在租赁过程中，商户应当注意一些人民网·天津视窗9月7日电：租赁市场中，除了住宅租赁之外，主要的租赁形式即为商铺租赁，很多商户在租赁的过程之中，存在着很盲目的情况，以致后期出现很多纠纷，明洲律师事务所单律师提醒，在租赁过程中，商户应当注意一些重要的问题。首先，合同中明确约定免租期。一般在商铺租赁中都会有免租期，主要是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，不能够进行办公和营业，在这种情况下出租人同意在一定期限内不收取承租人的租金。单律师表示，法律上并没有免租期的明确概念，因此租赁双方应当在签订租赁合同时细约定免租期间的起止时间。其次，为了防止承租方因为经营不善而提前退租为出租方带来损失，应当明确规定提前退租的违约金问

2023-06-10

295人看过
银行贷款
房屋租赁合同签订注意欺骗伎俩

这六大犯罪手段分别为：一是房屋租售中介实施的诈骗：采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目;中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利;利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有;公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。二是房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。三是虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。四是以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。五是通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金

2023-06-14

287人看过

购房合同
签订购房合同需要注意完善合同条款

现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分购房合同内容留空白，由双方当事人协商一致后填写。一、网上购房合同注意事项有哪些网上购房合同注意事项有：1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证；2、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐一填写；3、必须注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理；5、必须确定交房日期是否确定。网上签约双方提供的信息：身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的网上签约合同原件、夫妻收入证明复印件、营业执照复印件、加盖公章等。根据《商品房销售管理办法》规定，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、空白合同有法律效力吗不一定导致合同无效，理由如下：格式合同中通常包括一些空白条款，本应由当事人合意补充完整，但

2023-06-28

358人看过
融资
怎样签订融资租赁合同，融资租赁合同应具备的条款

一、怎样签订融资租赁合同融资租赁合同是在市场经济条件下逐步广为运用的一种新式租赁合同，在签订融资租赁合同时，有国家规范合同文本的，应尽量使用其规范合同文本，没有规范合同文本的，必须做到合同条款齐备，文字含义清楚，责任明确。融资租赁合同应采用书面形式。融资租赁合同应具备以下融资租赁合同是在市场经济条件下逐步广为运用的一种新式租赁合同，在签订融资租赁合同时，有国家规范合同文本的，应尽量使用其规范合同文本，没有规范合同文本的，必须做到合同条款齐备，文字含义清楚，责任明确。融资租赁合同应采用书面形式。二、融资租赁合同应具备的条款融资租赁合同应具备以下主要条款：（1）融资租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。（2）融资租赁标的名称。（3）数量。（4）质量：由于融资租赁标的一般使用时间较长，在签订融资租赁合同时必须考虑到因自然原因或因正常使用造成的磨损或消耗，应规定一个合理的标准，作为区分双方当事人

2023-02-20

267人看过
融资
融资租赁合同的注意事项有哪些？融资租赁合同怎么签订

一、融资租赁合同的注意事项有哪些？融资租赁合同的注意事项有：1.融资租赁合同案件纠纷的当事人包括出租人、承租人；2.融资租赁合同的内容不得采取口头形式，只能采取书面形式；3.合同内容应当具体明确，避免不必要的纠纷；4.融资租赁合同的其他注意事项。二、融资租赁合同怎么签订融资租赁合同由于涉及两个合同、三方当事人，其签订程序和内容一般有特殊要求。融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此融资租赁合同的订立一般由承租人发起，其步骤分为以下四步：1.承租人选择租赁物的出卖人(供应商)，并与出卖人协商约定买卖合同的条款；2.承租人选择出租人(租赁公司)，并与其签订融资租赁合同；3.承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订立买卖合同；4.出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章，融资租赁合同集买卖合同与租赁合同于一体

2023-05-03

474人看过
纳税申报
签订房屋租赁合同的注意事项，签订该协议是否需要备案

一、签订房屋租赁合同的注意事项依照《中华人民共和国民法典》相关规定，签订房屋租赁合同时应当注意以下内容：1.出租人是否具有对该房屋进行出租的合法权利；2.租金的标准；3.押金的退还条件；4.房屋的维修由谁负责；5.其他注意事项。除此之外，租赁合同应当完全具备法定条款，方可生效。二、房屋租赁协议签订后是否需要备案房屋租赁协议签订后并不一定需要备案。1.对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。2.住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。三、签订房屋租赁合同需要交税吗签订房屋租赁合同需要交税。按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按

2023-05-03

417人看过

违约金
厂房租赁合同范本的签订有什么需要注意的吗？

签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。一、审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。二、租赁合同之租金及相关费用的条款（一）租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期

2023-05-01

153人看过
法律综合知识
租房合同签订时有哪些法律规定需要注意

一、租房合同签订时有哪些法律规定需要注意租房合同签订时法律规定需要注意的事项如下：1．注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；2．注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；3．注意开具租金、押金收据；4．注意应对违约责任与合约终止作出约定。根据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同纠纷法院审理期限如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长

2024-01-12

342人看过
不可抗力
租赁合同备案到期后该怎么做，签订租赁合同的注意事项

一、租赁合同备案到期后该怎么做租赁合同备案到期后带上相关材料到房管局再备一次。1.出租人应提交的材料：房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。2.承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。二、签订租赁合同的注意事项签订租赁合同的注意事项有：1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。2.租赁合同之租期条款，在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超

2023-06-23

419人看过
计划生育
深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件

一、深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件单位房屋须提交：1、产权证明[红线图、《建筑许可证》、购房合同等]复印件(验原件)2、营业执照及有关证明文件复印件(验原件)3、法定代表人证明书(原件)4、法定代表人身份证复印件(验原件)5、委托下属单位经营的房出租须提交房屋所有权人书面委托证明(原件)私人房屋出租须提交：1、产权证明[红线图、《建筑许可证》、购房合同等]复印件(验原件)2、房屋所有权人身份证复印件(验原件)3、属共有权房屋，需提供共有人身份证复印件(验原件)，共有人同意出租的书面证明原件承租方单位承租须提交：1、营业执照及有关证明文件复印件(验原件)2、法定代表人证明书(原件)3、法定代表人身份证复印件(验原件)4、委托他人办理登记的需提交法人代表授权证明书及委托人的身份证复印件(验原件)个人承租须提交：1、身份证复印件〈验原件)2、计划生育证明复印件(女)(验原件)附注：1、己

2023-06-01

499人看过

法律综合知识
如何签订符合法律规定的租赁合同

一、如何签订符合法律规定的租赁合同签订符合法律规定的租赁合同应包含以下主要内容：1．租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2．租赁标的名称。3．质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。4．用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。5．租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。6．维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。7．租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。8．违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。9．合同纠纷解决方式。10

2023-11-08

495人看过
优先购买权
店面租赁合同如何签订,签订有什么注意事项

一、店面租赁合同如何签订，签订有什么注意事项（一）调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。（二）免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签

2023-06-04

75人看过