土地使用权的分类-法师兄

土地使用权的分类

来源：互联网时间： 2023-07-03 18:56:38 177 人看过

土地使用权是指土地使用者依照国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，享有占有、使用、收益和处分国家或者集体所有的土地的权利。

1、划拨土地使用权。根据现行法律规定，划拨土地使用权仅限于本单位，不得以任何形式私自转让，不得经营土地使用权。例如土地出租等；

2、出让土地使用权。可以依法转让、出租或者抵押。土地必须按照原出让合同的有关规定使用，用途不得随意改变。其使用年限为出让年限减去原用户使用年限的余期，可依法重新转让、出租、抵押。

土地使用权类型分为哪几种

1、土地使用的性质分为商业，住宅，工业，综合，和其他一些用地，其中商业用地是指在市中心或者是在一些商业圈建设出来的，它的年限是40年，主要用于建设商铺。

2、住宅用地很显然就是我们的商品房以及其他的居住房这些都是提供居民住宅，而建设的综合用地是同一个地方含有这两种，或者两种以上的不一样作用，比如说商住两用科研办公室以及其他的用处等等。

3、工业用地基本上是用于建设厂房车场以及一些生产场地等等，而其他用地就是除商业用地，综合用地，住宅用地，工业以外的一些用地。

土地的使用类型不同，产权年限也会有所不同。一般产权最长的土地使用年限就是七十年，是住宅类。如果使用期限届满的情况下，当事人依旧想继续使用的情况下，可以再进行续期，缴纳出让土地使用金就可以了。

《中华人民共和国民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

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