如何避免房地产交易中的“一房两购”现象-法师兄

如何避免房地产交易中的“一房两购”现象

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:22:44 315 人看过

房地产交易中确实存在一套房子的两次销售。对于购房者来说，要注重房源，避免从一开始就陷入“一房两卖”的陷阱。

（1）购房时要及时网签，并严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋交易设置，二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方的合法利益，有效防止一房二卖一备案。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。（2）购房人应当对房屋产权进行调查，并交存房屋产权证。房屋买卖合同签订与房屋产权变更正式登记之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，在此期间，出卖人可以将房屋以较高的价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，买受人可以查处房屋产权，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。（3）购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖家通过“一房两卖”骗取购房者的购房款，使购房者蒙受巨大的经济损失。

liba.com网站提醒购房者在购房时要谨慎对待一次性付款。他们应该了解开发商的资质和他们在消费者中的声誉。同时，当出现法律问题时，及时咨询律师，维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

物业管理费
购房中的陷阱如何去避免

一、房屋间距窄。近年来，大部分城市的建筑越来越多，同时也越来越密，过于狭窄的房屋间距，造成采光不足、通风不良的情形，同时也影响了住房的私密性。为了增加住房和营业面积，挤占了本该留存的正常空间，这会损害了购房者的权益，并且也会影响其入住之后的居住体验。对于购房者来说，想要居住舒适，那就必须保持适当的楼间距。根据规定，楼间距可以根据日照间距计算，而日照间距就是指前后两排南向房屋之间，后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的最小间隔距离。二、面积短缺。房屋的“短斤少两”也是购房陷阱之一，购房者会因为房屋的“短斤少两”产生损失，如果少了几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。因此，购房者在买房时一定要多注意房屋面积短缺的问题，尽量亲自将房屋面积测量一番，如果担心自己测量不准确，那就聘请专业团队来帮忙

2023-03-21

300人看过
预付款
如何避免购房过程中的房产纠纷问题

买房前的房产纠纷广告欺骗现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供‘一表两书’，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。定金与订金在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订

2023-03-15

67人看过
土地出让金
安置房交易如何避免土地出让金

一、什么是土地出让金?土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、安置房交易如何避免土地出让金都是要交的。安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让

2023-05-09

396人看过
合同无效
二手房交易：如何避免房主毁约?

为什么二手房交易签约后房主会毁约？仅仅是因为房价吗？在交易过程中，又该如何避免房主毁约呢？一、二手房交易签约后房主毁约的原因1.房主以交易中所售房屋是多人共同财产，出卖房屋的一方在出售二手房时没有征得共有人同意为理由，解除卖房合同收回房屋；2.房主以交易时为逃避国家税收等目的签署的是阴阳合同为由，要求认定此次二手房屋交易买卖合同无效；3.房主认为交易所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型（比如农村宅基地自建房屋等），并提出解除该房屋的买卖合同；4.房主借二手房中介公司没有及时转交购房者的定金之实，要求认定交易合同无效。一般来说，二手房交易中房主毁约最常见的原因就是房价上涨过快，房主觉得以低价售出很吃亏。但这并不是所有房主毁约的原因，还有的会因交易手续复杂、房屋产权登记问题等而毁约。那么在实际情况下，我们该如何避免这种情况呢？二、二手房交易中，如何避免房主毁约？1.在二手房交易过程中，与房

2023-04-22

499人看过

离婚财产分割
如何避免离婚财产分割中的不公平现象？

离婚财产分割按照规定如下：夫妻共同财产一般应平等分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。在英国离婚财产如何分割在英国，夫妻双方离婚时，可以对财产分割进行约定并达成协议，在约定不成时，可以请求法院判决。法院在离婚财产分割上，根据公平原则进行分配，取决于双方的实际情况以及各自对婚姻资产中的贡献和需求。法院在进行财产分割时，应考虑以下原则：（1）夫妻双方在可预见的将来拥有或可能拥有的收入，收入能力，财产和其他财务资源。（2）夫妻双方在可预见的将来具有或可能具有的财务需要，义务和责任。（3）婚姻破裂前家庭的生活水平。（4）夫妻双方的年龄和婚姻期限。（5）夫妻双方任何身体或精神上的残疾。（6）各方为家

2023-07-07

341人看过
期房
如何避免期房购买中的问题？

买期房需要注意下列问题：1．注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。2．注意付款的时间及方式。3．注意违约责任的约定。4．注意合同中订立＂预期违约＂条款。购买期房时注意开发商证照问题因所购买房屋是预售的期房，购房者对与开发商签订的合同的合法性审查就应该尤其注意，这是维护自己合法权益的基础和根本。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。防范措施：审查开发商能否提供《商品房预售许可证》原件，对预售许可证上所载明的内容进行审查，看自己所购买的房屋是否座落在预售许可证所载明的预售房屋范围；去房管部门或登陆房管部门网站对预售许可证的真实性进行审查，防止开发商弄虚作假。《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交

2023-07-05

187人看过
仲裁机构
买家如何在二手房交易中避免违约？

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。二手房买家违约房子可以再出售吗二手房买家违约房子可以再出售。房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

2023-07-07

137人看过
房地产开发
购房者如何避免不实房地产广告的误导？

售房广告是房地产开发商进行市场宣传的主要手段，房地产开发商或代理商通过各种售房广来影响住房消费者的购买行为和决策，以便尽可能快速地销售出自己开发、推销的商品房，从而实现自己的经济目标。但是，某些房地产广告内容夸大不实，欺骗误导消费者，给消费者带来了不应有的损失。对此，作为消费者一方面要学会用法律手段进行自我保护，另一方面要提高辨识虚假广告的能力。不实广告对购房者的误导主要有以下几种情况：1、产权性质误导在某些房地产广告中，开发商对房地产的产权属性避而不谈或者含糊其词。消费者由于没有购房经验，以为所购房屋一定会有产权，将有可能受到广告的误导。有的房地产商在集体土地上建房并出售，没有办理土地使用权转让手续。购房者购买了这样的房屋将领不到房屋产权证，无法办理权属登记手续。有的房地产商在广告中提到了产权证，但他的所谓产权证实际是未经房地产产权管理部门批准，自己印制的，这样的房屋所有权证在法律上是无

2023-06-10

113人看过

婚前财产
避免房屋交易中的违约风险

避免买卖房屋时遭遇违约可以通过如下方式：1、出售方在与购买方签订房屋交易合同后，尽快办理过户相关事宜。一般而言，双方之所以违约通常由于在房地产交易过程中遇到了房价波动，双方感觉遭受了损失，所以宁愿支付违约金，也不愿继续交易，那么尽快办理过户手续，在房价波动前达成交易自然不会产生纠纷；2、双方可以在合同中约定相对较高的违约金，以防止出现一方后悔，遭遇违约的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如何避免离婚时对方转移财产1、婚前、婚后财产进行公证，财产公证是对夫妻婚姻关系存续期间财产归属的确定，公证了的财产，对方是没有可能在离婚前转移的。2、财产约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定；同时，夫妻双方也可以通过签订协议的方式，私下约定婚

2023-07-07

70人看过
法律综合知识
如何避免二手房交易风险，二手房交易流程

避免二手房交易风险是需要确定产权人、确保没有权利的负担、没有权属争议等等。其交易流程是需要了解房屋信息、达成意向、支付定金、需要签订房屋买卖合同。一、如何避免二手房交易风险避免二手房交易风险如下：1．签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2．确保房屋没有权利负担；3．确保房屋不存在权属争议；4．购房合同中要明确违约责任和救济方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．发布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；5．缴纳相关税费、办理产权过户；6．买方支付剩余房款；7．交房。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级

2022-08-08

181人看过
强制执行
如何避免破产房产公司购房的风险

买受人购买的房屋未竣工的，可分为以下两种情况：房屋未竣工的，在以后的房屋贷款中，买受人不享有房屋所有权。买受人已足额支付价款，所购房屋不属于破产财产的，买受人可以要求破产管理人转让房屋所有权，并向房地产管理部门申请办理房屋变更登记。如果购房者购买的房子已经竣工入住，那么开发商破产对购房者的影响并不大。对购房者来说，最重要的是按时还贷，并以房子为抵押。怎么申请房产公司破产向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。《中华人民共和国民法典》第687条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人

2023-07-01

380人看过
一房两卖
长春购房新合同避免一房两卖

核心提示：长春市新版购房合同避免一房两卖。长春市住房保障和房地产管理局相关负责人宣布：全新版的商品房网上备案系统将于2015年元旦后正式使用，新版的《商品房买卖合同》将在2015年上线。据了解，新版的购房合同较之老版合同，增加了更多细节，更多地约束了开发商行为，有效维护了购房者权益。新版合同相关细则更规范对开发企业提出更高要求在新版《商品房买卖合同》颁布之前，长春市住房保障和房地产管理局对全市房地产开发企业的工作人员进行了培训，长春市190家开发企业参加了此次培训，本次培训还对新版商品房买卖合同作了详细说明，并就实际操作做填写指导，为长春市新版《商品房买卖合同》的推出做好了充足准备，新版购房合同的正式实施指日可待。长春市的几家售楼处，有的开发商依然在沿用老版本的购房合同。有负责人说，作为国企，新政策一旦推行，我们的反应都是最快的，目前，我得到的消息是购房合同只是系统升级了，合同暂时用的还是

2023-02-14

53人看过

法律综合知识
二手房交易中如何避免受到欺诈行为

一、二手房交易中如何避免受到欺诈行为二手房交易避免被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房交易费用收费标准二手房交易的费用明细有：1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；2．抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；3．贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；5．车库、满五年的是评估价－原价×5

2024-01-07

467人看过
账款催收
如何避免账款催收现象

在实际工作中，真正能够做到现款现货的客户很少，我们要建立信用评定、审核制度，对不同的客户给予不同的信用额度和期限(一般为半年)。对客户的信用管理要采取动态的管理办法，即每半年根据前期合作情况，对客户的信用情况重新评定。当厂家开拓新的市场或对目标市场进行细分时，选择时进行充分、科学的评估是必要的，这不仅为将来的销售寻找一个合作伙伴，同时也降低了日益激烈的市场竞争所带来的经营风险。当我们面对着“买方市场”这个实际情况时，这是一个事半功倍的工作。因此，合作前对经销商进行评估就显得尤为重要。评估的内容应包括：1、客户的资信状况;包括：企业发展状况、在行业中的口碑、历史交易记录、在销售通路中上、下游的评价等。2、客户的财务状况;包括：企业的性质、注册资金、资金来源、固定资产、流动资金、企业欠债情况、还债能力、客户应收帐款等。3、负责人的个人资料;包括：社会地位、家庭背景、个人背景、家庭成员、婚姻状况

2023-04-16

219人看过