买了门面房，由于开发商夯土不实造成地面下陷应该找开发商处理。买了门面房，由于开发商夯土不实造成地面下陷应该找开发商处理。买了门面房，由于开发商夯土不实造成地面下陷应该找开发商处理。买了门面房，由于开发商夯土不实造成地面下陷应该找开发商处理。

一、小区的停车位归谁所有

一、住宅小区地面停车位：住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。

二、地下车位的产权归属目前有3种类型：

1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

二、房子烂尾了我们业主怎么办

房子烂尾了业主的处理如下：1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益；2、联合交涉维权。澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少；3、信任政府。关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

三、出现烂尾楼怎么办

出现烂尾楼的处理办法如下：

1、出现烂尾楼情况的，可以找开发商协商处理办法；

2、出现烂尾楼情况的，可以找政府等管理部门介入处理；

3、出现烂尾楼情况的，开发商不处理并且拒绝处理的，可以找媒体曝光相关情况。

一、开发商违约情形如下：

1、逾期交付房屋；

2、开发商一房二卖；

3、开发商交付的房屋质量存在问题；

4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；

5、开发商未按期办理产权过户；

6、变更规划设计；

7、逾期办理产权证；

8、开发商新型隐性违约。

二、开发商变更小区规划设计的行为如下：

1、开发商不按批准用途开发房地产；

2、未经业主同意，擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途，破坏规划设计要求，致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏；

3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等，导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少；

4、开发商违反规划设计变更告知义务。