婚前房产离婚时增值部分如何分割-法师兄

婚前房产离婚时增值部分如何分割

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:20:29 164 人看过

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。

因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。如果是婚前一方贷款买房，婚后共同还贷的话，对于共同还贷及其对应增值部分可以作为共同财产分割。

婚前房产离婚时增值部分如何计算？

离婚时婚前房产增值部分的计算，主要发生在婚前一方出资首付，婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法：

第一、（共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息）除以2；第二、共同还贷本息除以（购房合同价加上总利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；

第三、【共同还贷本金除以（首付加已还本息）乘以（离婚时房屋现值减去购房合同价）加上共同还贷利息】除以2；

第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2；第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2；

第六、共同还贷本息除以（购房合同价加上已付利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；

第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2；

第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以（购房合同价加总利息加税费基金）】再除以2。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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