买商品房交定金需要注意什么-法师兄

买商品房交定金需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-26 09:53:04 105 人看过

一、买商品房交定金需要注意什么

买商品房交定金需要注意：

1.查看房屋是否有五证。买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证。

2.了解房屋是否出售给他人。在交定金之前，应了解清楚该房屋是否已出售给别人，虽然在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑给自己增加了不少的麻烦，为了省去这些不必要的麻烦，我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。

3.交定金前需签订房屋认购书。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书。

4.一定要实地看房。因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是精装房，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。

二、定金应该交多少

定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

三、交完定金合同生效吗

交完定金合同生效，定金合同自实际交付定金时成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。定金的数额由当事人约定;实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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