一、建设用地使用权的消灭原因

建设用地使用权的消灭原因：

1．因为使用期限届满而未续期（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期）。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

2．被依法收回。《土地管理法》第58条规定有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门使用权：为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

3．土地灭失。作为权利客体的土地不存在，则建设用地使用权自然消灭。建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照法律规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的土地出让金。

二、建设用地使用权可以用于抵押吗

建设用地使用权可以用于抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

法律规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1．建筑物和其他土地附着物；

2．建设用地使用权；

3．海域使用权；

4．生产设备、原材料、半成品、产品；

5．正在建造的建筑物、船舶、航空器。

三、建设用地使用权自什么时候设立

建设用地使用权自登记时设立。

根据法律规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第五节　中介服务机构　　第五十八条　房地产中介服务机构应当具备下列条件：\n　　（一）有自己的名称和组织机构；\n　　（二）有固定的服务场所；\n　　（三）有必要的财产和经费；\n　　（四）有足够数量的专业人员；\n　　（五）法律、行政法规规定的其他条件。\n　　设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。