目前商业贷款利率按照贷款时间划分如下，贷款时间为六个月以内（含6个月），贷款年利率4．35％；贷款时间为六个月至一年（含1年），贷款年利率4．35％；贷款时间为一至三年（含3年），贷款年利率4．75％；贷款时间为三至五年（含5年），贷款年利率4．75％；五年以上贷款4．9％。如果个人住房公积金贷款利率为贷款时间5年以上，利率为3．25％；5年及以下，为2．75％。不同的城市地区，公积金贷款利率也是不同的。

一、二手房贷款多久批下来

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额＋首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。

二、二手房贷款首付怎么确定

二手房贷款首付受诸多因素影响：

1、售房者因素

（1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

（2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素

（1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

（2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产，有几套房产。

①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

3、二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二手房贷款首付怎么算

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。