房屋土地使用权的转让有哪些方式？-法师兄

房屋土地使用权的转让有哪些方式？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 14:13:05 247 人看过

1、买卖。

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

2、抵债。

抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

3、交换。

以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

综上所述，土地使用权转让是土地二级市场上的行为，对应的是土地出让及划拨。根据法律规定，转让土地使用权必须订立书面合同，规范双方的权利义务。如果土地上建设有厂房及房屋的，要一并转让。当前，比较常用的转让方式是买卖、出租等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地转让
土地转让规定的转让方式有哪些？

1.买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。2.抵债抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。3.交换以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。4.作价

2023-02-20

164人看过
土地使用权
国有出让房屋的土地使用权是如何转让的

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得；第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。一般土地所有者有权利去对土地进行买卖、赠与等行为，但是在转让买卖赠与时候要办理一系列的手续才能完成整个转让或者买卖的过程，否则没有法律效力。国有土地使用权出让和转让条例的区别是什么？国有土地使用权出让的定义：国有土地使用权

2023-08-05

372人看过
法律综合知识
股权转让方式转让土地使用权，是否缴纳土地增值税

1、股权原价转让无需缴纳个人所得税，所谓原价转让，是指当时取得股权时支付的现金和现转让股权时取得的现金一样多。2、根据个人所得税法规定，转让股权所得属于“财产转让所得”应税项目，应按照20％的税率计征个人所得税。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

2024-05-03

277人看过
法律综合知识
转让土地使用权土地上的房屋如何处理

一、转让土地使用权土地上的房屋如何处理1．在涉及土地使用权转让时，土地上的房屋处理需遵循“房随地走”和“地随房走”的原则。2．这意味着土地使用权转让时，其范围内的建筑物、附着物的权属应一并转让。3．反之，地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权也应随之转让。4．如果土地使用权转让被拒绝，理论上可以将房屋作为单独财产进行出售，不受使用权影响。但实际操作中，建议咨询律师并根据实际情况进行处理。二、土地与房产权一致性原则1．我国现行立法确立了严格的房地产权一致性原则，即房屋所有权人与土地使用权人主体一致原则。这一原则要求房屋所有权转让时，土地使用权也应随之转让。2．这一原则体现了土地使用权和房屋所有权之间的紧密联系，有助于维护房地产市场的稳定和公平交易。三、处理土地使用权的法律依据处理土地使用权转让及土地上房屋问题的法律依据主要来自于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

2024-02-28

209人看过

法律综合知识
国有土地使用权转让包括哪些权利转让

一、国有土地使用权转让包括哪些权利转让国有土地使用权转让包括的权利转让有：转让其地上建筑物、其他附着物的权利。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。二、土地使用权出让的最高年限是几年的土地使用权出让的最高年限是70年。1．住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2．工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4．商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5．综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。三、如何查

2023-07-23

406人看过
法律综合知识
房屋转让方式有哪些

一、房屋转让方式有哪些1．房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。2．房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3．其他合法方式：（1）以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权；（2）另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的；（4）以房产抵债的；（5）法律、法规规定的其他情形。二、房屋转让所需手续包含哪些步骤1．签订合同房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2．过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律

2023-10-21

430人看过
法律综合知识
土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续？

（一）在土地使用权转让所在地申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：1、土地转让申请书；2、土地使用权证（正本）；3、原土地出让合同书或原土地转让合同书（复印件）；4、土地使用权转让合同书或者赠与书（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等；5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话；6、同一建筑物分割转让（如商品楼房分层分套出售）土地使用权随之转让的，应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积；属划拨土地的还要补办出让手续，补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件；7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求；8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件；9、提交

2024-01-24

145人看过
法律综合知识
土地使用权的方式是出让

一、土地使用权的方式是出让土地使用权的方式是出让，具体如下：1．拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。2．招标出让招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。3．挂牌出让挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。4．协议出让协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。二、土地出让年限

2023-06-13

429人看过

土地使用权
出让土地使用权底价确定方式有哪些？

1、国有土地使用权招标、拍卖、挂牌必须先由实施招标、拍卖、挂牌活动的土地行政主管部门委托有土地评估资质的估价机构进行评估，并出具评估报告。然后，由土地主管部门成立专门机构进行审核确定。审核机构应认真审阅评估单位出具的估价报告，尤其是对于估价结果、假设条件和使用限制条件等进行认真分析，了解估价师的客观意见，同时综合考虑实施招标、拍卖、挂牌时的市场状况，拟出让地块的条件，潜在投资者的需求，充分考虑产业政策和地价政策等因素，综合确定国有土地使用权招标、拍卖底价。2、在确定国有土地使用权招标、拍卖、挂牌底价时，专门机构应从实际出发，科学论证，制定招标、拍卖底价。如果盲目决策，底价定不准，过低了可能导致我国国有资产流失，土地资产价值难以实现；过高了则使竞价可选择域值范围太小，拍卖、招标难以掀起你追我赶的竞争浪潮，可能影响竞标、拍卖效果。3、同时，应根据规划设计要求、房地产市场行情、宗地的地理位置等综

2023-02-15

487人看过
法律综合知识
国有土地使用权转让需要满足哪些条件，转让方式又有几种

国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。一、转让条件1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。二、转让方式1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。三、二种转让方式分别适用的范围1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让（含以土地使用权为条件进行的合营合作建房）；②以划拨方式取得的土地使用权的转让；③为实现抵押

2024-04-09

292人看过
法律综合知识
土地使用权流转的方式有哪些，土地使用权流转需要村委会同意吗

一、土地使用权流转的方式有哪些土地使用权流转的方式：1．转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。2．出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。3．互换，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互。4．入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。5．转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。6．抵押，土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。二、土地使用权流转需要村委会同意吗土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。土地经营权流转应当遵循以下原则：1．依法、自愿、有偿，任何组织

2023-06-09

162人看过
法律综合知识
划拨方式的土地使用权转让是什么

一、划拨方式的土地使用权转让是什么划拨方式的土地使用权转让包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人，土地使用权的转让对国家土地所有权并不产生影响，国家仍然享有对该土地的所有权。二、划拨土地转让的条件有什么呢划拨土地转让的条件如下：1．获得土地使用权的流程合法；2．有批准权的人民政府准予转让；3．用途符合划拨批准文件的规定；4．缴纳了土地使用权出让金；5．通过买卖、赠与或者其他合法方式。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以

2023-08-09

419人看过

土地使用权
以土地转让方式取得国有土地使用权，合法吗？

1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5、＆qot；房地一并转移＆qot；：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。6、土地使用权转让价

2023-08-05

325人看过
土地使用权
非法转让土地使用权罪判几年，非法转让土地使用权的形式

一、非法转让土地使用权罪判几年非法转让土地使用权罪一般判处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。根据《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、非法转让土地使用权的形式非法转让土地使用权依据其非法转让的土地权利类型不同，其形式主要包括非法转让国有划拨土地使用权，非法转让国有出让土地使用权（包括非法转让国有作价出资或入股土地使用权、非法转让国有承租土地使用权）、非法转让农民集体土地

2023-04-10

157人看过