开发商延期交房业主如何要求开发商违约赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-22 16:51:21 394 人看过

开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任,你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。如果合同没有约定逾期交房的违约责任,依据最高人民法院的司法解释,可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。

一、开发商交房延期违约金怎么算

关于违约金的数额,根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:

“商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。

但在约定了违约金数额的情况下,则需要同时考虑《解释》第十六条的规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中,常见的约定为已付房款的2-3/万,一般不会涉及增加和减少的问题。关于违约金的计算期限。

分为两种情况,第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点,以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形,其一是具备交付条件的前提下,以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下,以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。

第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点,以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件,其一是该商品房已具备交付条件,其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成交房逾期,应该按照合同约定支付逾期违约金。

二、开发商延期交房可以要求赔偿吗

开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同;同时应当支付违约金或者赔偿损失,房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月23日 18:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 开发商要求交房违约金为0.5%
    我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准,开发商与购房人所执行的行规普遍为日万分之三到万分之五;但是法律同时规定,签订合同时,要遵循公平公正的原则,同一份合同,双方的违约赔偿金不一致,显然是有失公平。延期交房违约金有哪些标准延期交房违约金标准:1、逾期交付的违约金一般在1%-10%之间约定,违约金按房价总额计算,消费者无损失不能成为开发商免责的理由;2、约定的逾期交付违约金应按合同支付,除非开发商有免责原因,如地震、战争等不可抗力原因,并及时履行通知义务,否则不得承担逾期交付违约责任;3、逾期交付违约金的计算没有明确约定的,应当按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的买受人在同一地段购买的类似房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金
    2023-07-19
    377人看过
  • 开发商延期交房违约购房者获赔7500元
    开发商延期交房违约,购房者获赔7500元。重庆市长寿区消费者权益保护委员会近日成功调解了一起开发商延期交房违约投诉案。5月18日,家住凤城校园路的潘先生向长寿区消委投诉,他于2006年1月19日在长寿某开发公司购买商品房一套。合同约定:2006年9月30日前交房,交房时开发商应出具《商品房竣工验收备案登记证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如开发商交房时不出具上述证件,购房者有权拒绝接房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。由于开发商在约定交房时间内未完备上述手续,潘先生拒绝接房。之后潘先生多次催促开发商完备手续交房,但至今仍未落实。截至2007年5月20日,已延期交房230天,潘先生要求开发商按合同约定支付违约金10875元,被开发商拒绝,无奈之下潘先生向长寿区消委投诉。长寿区消委受理投诉后,立即进行调查,发现消费者反映情况属实,便于5月22日组织双方进行调解。开发商提出,由于去
    2023-06-10
    314人看过
  • 开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失吗
    开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。一、开发商延期交房是否可以起诉开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时,购房者可以起诉维权:1、开发商未通知交付房屋,或按约定期限不符合交付条件;2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后,又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次,如果发现开发商延期交房,购房者可以先催交房,催交后三个月未交房,购房者可以去法院起诉。二、开发商改变小区规划业主能否起诉可以起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉,追究开发商违约责任,还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先,双方协商解决;其次,向有关行政管理部投诉,最后可以向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。当然,如果开发商真的改变了小区规划,那么无论这种改变是否经过规划部门的许可,都
    2023-04-07
    434人看过
  • 开发商赔违约金业主拿到交房钥匙
    小区会所被擅自改建成商住楼,业主宋女士反对却遭开发商退房,无奈之下,宋女士将开发商告上法庭(本报3月28日曾报道)。近日,开发商与业主庭外和解,时隔1年后宋女士拿到了交房钥匙。据了解,2006年7月23日,宋女士以4290元/平米、分期付款的方式,购买了汉口日月华庭小区一套商品房,约定去年12月28日交房。去年6月,开发商提出将小区会所改建成25层商住楼,引起宋女士在内的众多购房者的反对。去年11月12日,开发商武汉威宝房地产开发有限公司提出解除购房合同,理由是\"你的行为造成我公司的重大经济损失\",遭到宋女士拒绝。至今,开发商仍未为她办理房屋交付手续。今年2月18日,宋女士将开发商告上法庭。记者看到,宋女士在递交给江汉区法院的起诉书中,对开发商提出的要求包括:严格执行购房合同,履行交房义务,支付逾期交房的违约金。宋女士称,现在同地段房价已涨到8000多元,如果退房自己的损失太大了。因种
    2023-06-10
    374人看过
  • 开发商如何维权延期交房
    一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟,相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限时间,经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房:因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法
    2023-04-25
    382人看过
  • 开发商延迟交房,开发商晚交房能判不赔偿吗?
    开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房,可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿,开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间,到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道:开发商将于2012年10月30日前交房,如果逾期交房,开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话,开发商需要按已交款的10%赔偿。事后,沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说,这期间,自己曾多次到售楼处,开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年,自己没有房子可住,不得不在外面租房居住,租房就花费了12000元。按照合同约定,开发商已经违约,开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日,沈先生将开
    2023-02-22
    373人看过
  • 一个月延期交房,开发商应该如何赔偿业主的损失?
    按规定,开发商延期一个月交房,需要支付买房者违约金或者损失赔偿。并且,损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定:1、双方协商,买房者可以和开发商约定一方违约时,将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另外,如果房屋买卖合同中未做约定的,双方可以在发生违约情况时,就损失赔偿进行约定。而且,如果约定的违约金过低的,比如明显低于造成的损失的,那么买房者可以请求增加,法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。2、进行评估,如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。需要注意的是,当开发商出现违约情况时,违约金和损失赔偿不能同时适用,只能选择相对较高的一项进行适用。开发商延期交房违约金怎么算实际中,开发商延期交房主要包括以下两种情况:1、正常
    2023-07-03
    353人看过
  • 开发商因延期交付赔了1个亿,开发商延期交付需要赔偿吗
    一、开发商因延期交付赔了1个亿近期,杭州华侨城芳菲与城项目因巨额赔偿引来关注。据悉,华侨城芳菲与城7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜,涉及业主1832户,按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1.14亿元左右。二、开发商延期交付需要赔偿吗开发商延期交付需要赔偿,应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。需要注意以下几个事项:1.开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2.开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。3.延期交付,经催告后开发商在合理期
    2023-06-23
    350人看过
  • 业主收取发展商违约金开发票的要求
    一位在外企工作的郑女士来到越秀区地税局办税大厅,要求为其所收取的违约金开具一张发票。但是记者却了解到,业主在收取发展商给付的违约金是不用开具发票的。原来,郑女士去年在某大型楼盘购置了一套商品房,根据签订的购房合同,该商品房应在当年10月份交楼,但由于工程进度原因,发展商一直拖延到今年6月份才交楼,按照购房合同规定,郑女士要求发展商支付违约金8万元。经过多次交涉后,发展商终于同意支付该笔违约金,但要求郑女士提供发票给发展商,理由是要凭发票入账,为此,郑女士专程来地税局咨询办理。越秀区地税局工作人员告诉郑女士,她所取得的违约金收入不属于开具发票的范围。工作人员进一步解释,根据文件《关于取消〈广东省广州市非经营收入发票〉及相关业务用票管理问题的通知》(穗地税发〔2005〕331号)的有关规定:“对单位、个人经营活动过程中,取得属于税法规定应征、免征及暂不征收营业税项目的经营收入(含各种涉税收入的
    2023-05-05
    239人看过
  • 开发商违规操作,业主能否要求赔偿?
    可以。对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”,以此要求其双倍赔偿。那么,哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢?依据有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。欺骗员工辞职可以向当地劳动监察部门求助,也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。经济补偿金是用人单位
    2023-07-17
    261人看过
  • 逾期交房开发商奈赔违约金
    昨日,汉阳市民李先生反映,他在龙阳大道买了一套商品房,开发商迟交3个月,却不按合同约定赔偿违约金。李先生说,去年11月,他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期买了一套商品房,合同约定今年5月30日交房。5月30日,开发商虽然通知交房,但实际上总备案证都没有办下来,不具备交房条件。8月底,开发商才办齐手续,这时已延期3个月。按合同约定,逾期交房,他可以得到7000多元的赔偿。他们多次找到开发商索赔,对方却总是推脱责任。该楼盘的开发商是武汉龙阳房地产开发有限公司。昨日,记者联系上该楼盘的项目负责人童经理,他解释,小区配电房原来规划在地下,但后来国家出台新的政策,要求必须建在地上。小区所有的单项验收都过关了,就因为配电房的更改,拖延了总备案证的办理。公司已向业主说明了情况,400多名业主有300多名收了房。李先生说,是有部分业主急着用房按期收了房,但更多业主对开发商不履行违约责任表示不满,已有
    2023-06-10
    237人看过
  • 开发商违约不赔业主上诉
    开发商未能按照合同的约定如期交房,实际上是一种违约行为,但开发商往往不愿履行违约责任,给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散,最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益,这其实也是解决问题的最有效的手段。近日,万*邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐,就整个赔付过程全面还原,给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日,宋小姐和上海万*邦企业集团有限公司(以下简称万*邦公司)签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《合同》),购买万*邦二期的一套房子,总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定,万*邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用,且必须符合以下条件:1、房屋取得《住宅交付使用许可证》;2、万*邦公司对该房屋设定的抵押已注销;3、万*邦公司已按规定缴纳了物
    2023-06-10
    429人看过
  • 地铁无望,业主要求开发商赔偿
    看房时开发商告知小区附近将建城铁,保证业主出行交通便利,入住即有城铁。购房后却得知,新房所在区域附近并无建城铁的计划。业主以售楼处虚假宣传,欺诈消费者为由,将开发商起诉至法院索赔6万余元。昨日上午,房山法院开庭审理此案,开发商称建地铁系来自媒体报道,不构成欺诈和虚假宣传。业主:因有地铁才决定购房如果不是因为他们说的入住即有城铁,我们绝不可能接受每平14000元的价格!业主王先生夫妇诉称,去年4月,他们到被告开发商位于房山区窦店镇的售楼处看房,售楼处醒目位置放有北京2015年地铁规划的展板,该展板的标题、板式、颜色等均与官方北京市地铁运行图相似,明确标有2015年北京市政府将兴建城铁窦店站。王先生称,售楼人员介绍城铁站口离该楼盘很近,入住即有城铁,这让他决定在此处购房。但购房后他才得知,北京市2015年地铁规划中并没有窦店站的规划。王先生认为,开发商虚构城铁规划,构成虚假宣传,欺诈消费者,要
    2023-07-03
    148人看过
  • 开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗
    开发商延期交房,不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书,等于在法律上默认了开发商延期交房的事实,法院不会受理。有关逾期交房,起诉开发商需要在逾期交房2年内,起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事,而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果
    2023-03-12
    390人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 开发商延期交房,开发商如何维权,取得开发商延期交房的赔偿如何处理
      内蒙古在线咨询 2022-04-16
      你可以就开发商迟延交房主张赔偿,如果合同没有约定处理方式,你可以要求开发商按租金标准承担延期交房的违约金,也可以以自己的实际损失额为准要求开发商承担违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据以上两条法律的规定,如果购房者
    • 开发商延期3年交房赔偿业主20万违约金
      安徽在线咨询 2022-10-28
      杨先生是一家评估咨询公司的董事长,2004年12月29日,他和华安公司签订合同,购买了该公司开发的时代白云大厦*座楼宇一套126平方米的房屋,总房款为100万余元,两天内交房。杨先生付了全部购房款,可开发商却逾期近三年不能交房。杨先生实在忍无可忍,将开发商诉至法院。根据合同约定,每逾期交房一天,开发商应向业主支付房款万分之三的违约金。杨先生请求法院判令开发商给付违约金,并会同相关部门对白云时代大厦
    • 开发商迟交房有何责任, 开发商迟交房能否要求业主承担违约金和赔偿
      内蒙古在线咨询 2022-05-06
      一、开发商最初做总体规划时,一般应当对市政配套工程有预见,因此市政配套工程不属于不可抗力,开发商迟交房应承担违约责任。现开发商虽已同意届时支付违约金,但法律规定,如果守约方损失大于合同约定的违约金时,违约方应按实际损失赔偿。 二、迟交房给业主造成的损失,至少应按同一地段同类房屋同期市场租金收入计算。 三、根据法律规定不履行合同应承担违约责任、赔偿损失,但并不是说只要自愿承担违约责任、赔偿损失,就可
    • 开发商延期交房,业主怎么维权,开发商延期交房的
      浙江在线咨询 2022-05-02
      开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略: 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机
    • 业主告开发商要赔偿,开发商交房晚要不要赔?
      辽宁在线咨询 2022-10-30
      业主告开发商要赔偿沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道:开发商将于2012年10月30日前交房,如果逾期交房,开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话,开发商需要按已交款的10%赔偿。事后,沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说,这期间,自己曾多次到售楼处,开发商一直没有给其办理入住