地役权的要素是什么-法师兄

地役权的要素是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:48 82 人看过

建立地役权的要素是什么？

首先，土地应该有两块，即地役权和地役权，这是建立地役权的前提；其次，必须是为了方便使用自己的土地，即为了方便地役权；第三，必须是为了使用他人的土地；第三，第四，地役权具有从属性和不可分割性，必须与地役权的所有权或使用权一并转让。它不能通过与地役权分离而转让，也不能通过与地役权分离而成为其他权利的客体。地役权的含义是为了自己的土地的便利而使用他人土地的权利。（1）地役权设立方式：地役权合同应当采用书面形式订立。（2）地役权登记的效力：当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。（3）地役权期限：地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承担地役权的，在土地承包经营权、宅基地使用权成立时，土地承包经营权、宅基地使用权继续享有或者承担已成立的地役权。（5）地役权的效力。未经上述用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让的，地役权同时转让，但合同另有约定的除外。（6）地役权抵押：地役权不得单独抵押。以土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，地役权在抵押实现的同时转让。（7）地役权变更：

1。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

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