房产证如何影响拆迁安置房的价值-法师兄

房产证如何影响拆迁安置房的价值

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:04:00 426 人看过

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

拆迁安置房为什么五年后才有房产证

只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能办证的约定。购买一手正常商品房时，可能会延后拿房产证，是因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，买了房子以后，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一定的时间。

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无证的拆迁安置房

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一、安置房没有房产证有什么影响1．无法证明房产归属：如果安置房没有房产证，就无法证明该房屋的权属，也就无法证明该房屋的归属。这可能会对购房者造成风险，例如在交易过程中可能存在产权纠纷、一房多卖等问题。2．无法办理过户：如果安置房没有房产证，即使购房者全额购买了该房屋，也无法办理过户手续。这意味着购房者无法获得该房屋的所有权，也就无法在该房屋上设立抵押、出租等权利。3．拆迁无赔偿：如果该安置房在将来被拆迁，购房者可能无法获得相应的拆迁赔偿。因为在拆迁补偿过程中，通常会根据房产证来确认房屋的权属和拆迁补偿对象。二、安置房没有房产证可以抵押贷款吗不可以贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请

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